农村土地交易流程及税费是怎样的，农村土地转让税费一般多少

当前，农村土地交易就是拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权，交易的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。那农村土地交易流程及税费是怎样的的？

一、农村土地交易流程

1、提出申请

(1)土地流出方向村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、四至、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

(2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

2、审核、登记

(1)流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

(2)乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

6、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。

二、农村土地交易所需税费

1、新征耕地税费

耕地占用税：占用耕地建房或从事非农业建设的个人单位，要缴纳一定的税额，以实际占用的耕地面积为计税依据，一次性征收谁款。

契税：按照成交价格的3%缴纳。

城镇土地使用税：征用的耕地，在批准征用当日起使用满一年之后开始缴纳土地使用税。

2、土地转让税费

营业税：转让土地使用权的单位或个人，以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按照5%的税率计算缴纳税款。

所得税：个人转让土地使用权，取得的转让所得按照财产转让所得来征收个人所得税，为差价的20%。

3、土地使用税费

自用：在城市、县城、工矿区等范围内使用土地的个人或单位，要依据相关规定的税额来缴纳税款。

出租：在城市或是在县城等地方，使用土地的单位或个人，除了要缴纳一定的城镇土地使用税之外，还要以租金收入的5%缴纳营业税等。

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