村民出卖房屋后还可申请宅基地吗，农村村民出卖住宅

更新时间:2025-01-03 08:01 发布:2024-10-31 15:03 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：村民出卖房屋后还可申请宅基地吗,在我国农村，村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置，那村民出卖房屋后还可申请宅基地吗？宅基地和农房可以一起买卖吗？一、村民出卖房屋后还可申请宅基地吗根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅

在我国农村，村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置，那村民出卖房屋后还可申请宅基地吗？宅基地和农房可以一起买卖吗？

一、村民出卖房屋后还可申请宅基地吗

根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。这是因为宅基地属于集体所有，国家允许村民申请宅基地建房，这是为了村民自身居住利益着想，但如果村民将宅基地上的房屋卖掉而获取利益，这在一定程度上表明出卖房屋的村民不再需要考虑居住问题，因此集体无需再给他考虑，另一方面，如果再允许他申请宅基地这显然变相侵害了村集体的利益。所以才能村民在出卖房屋后，不可以再申请宅基地。

注意：相当一部分人认为自己申请被批准的宅基地或者在其上盖起的房屋理所当然为自己所有，可以任意处分，这种认识是不对的。农村的土地归集体所有，分配给村民的宅基地，村民只有使用权，没有所有权，不准买卖和擅自转让。如果村民存在出卖宅基地，并且再重新批准其宅基地的行为，都属于违法行为，政府相关人员会对其进行相应的处分，并收回多批的宅基地。

二、宅基地和农房可以一起买卖吗

根据《土地管理法》有关规定，农村宅基地属于农村集体所有，其使用权不得出卖、转让。但农民在取得宅基地使用权之后，作为使用权人，有长期使用宅基地的权利，可以在宅基地上建造房屋和厕所等建筑物，也可以在房前屋后的宅基地上种植树木。宅基地上的建筑物和附着物的所有权归宅基地使用人所有。使用人在行使权利的同时，必须履行法律规定的义务，不得改变宅基地的用途，不得出租、买卖和变相买卖宅基地，不得借口修建、改造房屋而随意扩大宅基地的使用面积。但法律并不限制对私有房屋的买卖，农村村民出卖自住房屋法律并未禁止。根据“地随房走”的原则，在出售私有房屋时，宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，属于农村集体经济所有，法律对其转让有严格的限制条件：如果转让，必须在同一集体经济组织内转让，同时必须先行到政府部门依法办理有关的审批手续，接受转让的村民不需为宅基地使用权支付任何价款给付对方村民。

总结：我国是禁止进行宅基地买卖的，村民不能拿宅基地来出卖以获取利益，村民在出卖房屋后，不可以再申请宅基地，希望广大农民朋友们不要知法犯法，依靠买卖宅基地从中渔利，属于严重的违法行为。