农村房屋是确权后交契税吗，农村的房子确权后收税吗

更新时间:2025-04-02 04:53 发布:2024-10-31 15:10 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村房屋是确权后交契税吗,在我国，大力发展农村产权交易的前提是明确产权，而农村房屋在过去是没有房屋登记的说法的，这使得农房在农村产权交易中是风险较高的交易，这一意味着农村房屋确权是农村产权交易中非常重要的一步。那农村房屋是确权后交契税吗？确

在我国，大力发展农村产权交易的前提是明确产权，而农村房屋在过去是没有房屋登记的说法的，这使得农房在农村产权交易中是风险较高的交易，这一意味着农村房屋确权是农村产权交易中非常重要的一步。那农村房屋是确权后交契税吗？确权流程是怎样的？

一、农村房屋是确权后交契税吗

关于房屋确权的相关费用有以下几项，一是房产证转移登记费，一般住宅费用每户80元，非住宅费用每户550元，每增加一个共有人，需要再缴纳10元工本费；二是税费,一般以目前该房屋的市场评估价为基数计算,契税是3%,营业税是5.6%(面积在144㎡以下的住宅满2年免收,面积在144㎡以上的满2年按差额征税),个税是1%。具体费用可以询问房屋管理部门、税务部门。

至于契税的缴纳时间，一般是在完成房屋确权证办理流程之后，就是缴纳相应费用了，其中一项就是房屋确权后缴纳的契税。所以房屋在确权后缴纳契税和其他相关费用才能拿到房屋确权证。

二、农村房屋确权流程

１、申报

宅基地的土地使用权所有人，需要去领取当地土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每个宅基地填写一份。村民使用宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织以及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组收集申报材料上交到土地管理部门对权属进行审查。

２、权属调查

国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

３、审核与公告

经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

４、审批

公告期满后，土地权利者和其他的土地权益有关者对土地登记审核结果没有提出异议，则在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由相关市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。

５、登记注册

根据农村宅基地的登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，然后由登记人员和土地行政主管部门的主管领导分别在两张登记卡上签字。最后缴纳相应费用后即可拿到房屋确权证。

总结：房屋确权是确保房屋的所有人依据法律对自己的房屋拥有占有、使用、收益、处分权利，是唯一的完全物权。房屋确权同时也是房地产的权属登记和权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的方律依据凭证。故对于农民朋友在农村的房子，最好是能确权就尽快确权，这对自身是最为有利的做法。