农村宅基地与城市商品房冲突吗，农村宅基地和买商品房冲突吗

随着人们生活水平的提高，不少农村人都在城市里购置了商品房，以便给家人带来更方便的生活。然而，近年来农村高速发展，宅基地农房也日益增值，这也催生了一股宅基地建房热潮。那么农村宅基地与城市商品房冲突吗？城市有房农村还能建房吗？

一、农村宅基地与城市商品房冲突吗？

农村宅基地与城市的商品房并不冲突，不过宅基地上房屋和商品房的区别还是很大的。

1、土地性质不同

农房建设占用集体所有土地，商品房则占用国有建设用地。

2、取得方式不同

农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。

3、土地使用年限不同

现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，使用权期间届满的，自动续期。

4、交易条件不同

农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员，不得抵押；商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。

二、城市有房农村还能建房吗？

农村能不能建房，与是否在城市购买了房子关系不大，关键是要看建房人是否符合当地的宅基地申请条件。

首先，农村村民申请宅基地，应当严格遵循“一户一宅”规定，以“户”为单位向本集体经济组织和村民委员会提出申请，按程序审批。“户”的确定原则以公安部门户籍登记为准。

原则上：

1、父母不得单独确定为一户（子女均不在本经济组织的除外）；

2、农村独生子女户，由父母和子女等家庭成员组成，确定为一户；

3、农村多子女户，子女已结婚的可确定为一户，父母须随其中一位子女组成一户；

4、无直系亲属的单身可以确定为一户。

也就是说如果你们那户本身已经有了宅基地，那么除非分户，不然是不能再申请宅基地来建房屋的。

一般来讲，宅基地申请条件主要包括：

（1）家庭成员已年满18周岁并已达到分家分户单独居住的，村委会出具证明材料并公告30天无异议的，可按一户申请；

（2）现有宅基地面积低于规定标准，且依法进行归并的；

（3）实施城市、集镇、村庄规划以及进行乡镇、村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的；

（4）因发生或者防御自然灾害等不可抗拒因素，需要搬迁的；

（5）外来人口落户，成为本村集体经济组织成员，没有宅基地的；

（6）法律、法规规定的其他情形。

如果符合宅基地申请条件，农户持户口簿、身份证和其他需要提供的资料，向集体经济组织（村民小组）提出书面申请即可。

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文章来源参考：【头条】农村宅基地与城市商品房冲突吗，农村宅基地和买商品房冲突吗

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文章编辑：曹琬
内容审核：黄旭晖律师

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