城镇违建房必须拆的条件是什么，城市违建拆除程序

违建房屋，不管是在城镇还是农村都会存在，而违建一般情况下都会被相关部门要求拆除，那拆除也是需要条件的，并非想拆就拆。那城镇违建房必须拆的条件是什么？农村违建房屋一定会被拆吗？

一、城镇违建房必须拆的条件

1、有权立案查处违建的行政机关

（一）规划局（或规划委员会）：城市里的违章建筑，由其管理。

（二）乡、镇政府：农村的违章建筑，由其管理。其执法范围，为乡、村庄规划区的范围内。

（三）城市管理综合行政执法局（城管）：得到省级政府授权的城管部门，其具有处理违章建筑的权力。

查处违建，部门不能够错。除了上述部门，其他部门，均无权查处违章建筑。

2、有权拆违建的条件

通常，未经过审批或者无证的房屋，若在两年内未被查处，都不能轻易被认定为“违章建筑”。违章建筑，要经过严格的法律程序后，才可以拆除。被拆迁户，需要注意，只有在处罚决定书，发生法律效力时，才可依法拆除违章建筑。

处罚决定书，发生法律效力，有两种情形：

（一）被拆迁户，不进行行政复议、行政诉讼，三个月后，处罚决定书发生法律效力。

（二）被拆迁户，两个月内提起行政复议，法定时间内，又提起了行政诉讼，经过一审、二审后，发生法律效力。

二、农村违建房屋一定会被拆吗

农村违建房屋不一定会被拆，一般来说，如果一些违章建筑没有造成严重后果，可以依法给予补偿，农民接受相应的处罚，使建筑真正合法化。这5种条件下的建筑，无论有无合法证件，都不应该拆除：

1.相关法规出台之前建造的房屋，从土地相关法律的角度调节角度的发展，有几个关键的时间，于1982年颁布的《村镇建房用地管理条例》，其农村房屋面积的规定进行;1987年颁布的《土地管理法》，使土地成为法律监管问题;

在2008年颁布的《城乡建设规划法》，这表明住房建设在农村地区需要审查法律，访问相关文件。

因此，根据法律的发展，1982年以前建造的房屋，无论占用土地有多大，都是合法的；1982年至1987年建造的房屋，如果占用土地面积过大，需要行政机关复核；2008年以前建造的房屋，如果没有证明，可以依法补充。

2.由于缺乏有关规管事宜的程序，从目前的情况看，农村住房管理与土地管理衔接不良是一个普遍存在的问题，公安部门规定，农民没有户口不得分户，基层土地部门规定，农民没有户口不得分户，永久居留不得分户，这导致许多农民满足了住房要求，但没有分配土地进行建设。

3.家庭唯一住房。面对一部分违法建设但却是农户家庭中的唯一住房的情况，管理部门通常会考虑到农民的住宿问题而采取其他的补救措施。如果这种房屋面积没有超过贫困住房面积，则可以延缓拆除。

4.对他人无影响的房屋附属建筑。有一部分农户通常在建设房屋之后，会在房屋旁边搭建储物间等附属建筑。在不影响他人生活，不破坏乡村形象的情况下，这种类型的建筑不在拆除的范围之内。

5.没有违反计划的农业及工业建筑。有一部分农用以及工业生产使用的建筑，并且缺乏相关的合法手续资料，如果没有违反建设规划，对生态环境也不具有破坏，那么只需要接受罚款，不一定要拆除。

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文章来源参考：【头条】城镇违建房必须拆的条件是什么，城市违建拆除程序

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文章编辑：孟博涵
内容审核：吴海丽律师

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