荒地建农家乐属于违章建筑吗，荒山建农家乐属于违章建筑吗

更新时间:2025-04-03 20:07 发布:2024-10-31 15:37 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：荒地建农家乐属于违章建筑吗,近两年我国土地流转工作正在如火如荼的发展进行当中，一些农民也在国家政策的鼓励下积极承包四荒地发展农业，但是荒地的土地性质也属于耕地，那荒地建农家乐属于违章建筑吗？自己开垦的荒地可以确权吗？一、荒地建农家乐属于违章

近两年我国土地流转工作正在如火如荼的发展进行当中，一些农民也在国家政策的鼓励下积极承包四荒地发展农业，但是荒地的土地性质也属于耕地，那荒地建农家乐属于违章建筑吗？自己开垦的荒地可以确权吗？

一、荒地建农家乐属于违章建筑吗

如果个人已经承包了荒地，并且获得了相关土地证，那么在土地承包期限内，作为承包人的你是有权利对荒地行使使用权的。而在2015年我国发布的《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中，有明确说明可以利用四荒地开发休闲农业，其中就包括农家乐和休闲农庄，不用再申请将四荒地转为建设用地。所以如果个人已经承包了荒地，且取得了承包土地证，那么在荒地就能建农家乐。

此外，有的地方为了鼓励大家利用四荒地打造农家乐还对此给予创业补贴，比如湖北在2016-2019年之间就给予每户1万元的补贴，不过为了结合扶贫，承包人得吸纳当地的3名建档立卡的贫困人口就业。

二、自己开垦的荒地可以确权吗

相信很多农民朋友在新一轮的土地确权工作中发现到，对于个人开垦的荒地是不予进行确权的，倘若可以确权，那大家都去开垦荒地了，容易乱套，因此不会随意给予确权。但为了不让农民朋友多年的努力种植结果白费，想要确权开垦的荒地，必须满足以下三个条件：

1、所开垦的荒地不属于林地、草地及其他保护地的任何一种

目前国家对于农村土地的生态保护可谓是非常的重视，尤其是对于林地、草地、湿地等保护地的保护。如果农民在私自开垦了这些保护地，不仅不会得到确权，可能还会面临回收或者其他类型的惩罚等。

2、所开垦的荒地地不存在土地纠纷，不触犯其他农民利益

众所周知，土地确权的前提就是不存在土地纠纷，也就意味着闲置状态的集体土地才是开垦荒地的最佳选择。这样才不会触犯其他农民的利益，同时也能满足确权条件。

3、开垦行为得到村集体的许可并履行了相关程序的

开垦的荒地虽然归村集体所有，因此想要进行确权，就必须征得村集体成员的认可，并且还要履行相关的承包合同中对于土地的权权利和义务。而确权之后，相关的权益也将得到进一步的保障。

总结：荒地实际上是归集体所有，但如果在使用开荒的土地过程中，村集体其他成员没有意见的话，自己个人还是可以继续使用荒地的，但是仅限于耕作，所有权还是归属集体，此时在荒地上建农家乐是会被认定为违章建筑的。但是如果个人拿到了自己所开垦荒地的土地承包经营权证，那可在荒地上建农家乐的行为就是合法的。不过需要注意的是，正常合法的开垦荒地，可以使用50年，承包人需要注意使用期限。