农村集体产权房子怎么过户，农村集体房子能过户吗

如今国家大力发展农村，村容村貌较从前变得更好了，很多农村都变成了新农村，这种变化主要体现在村里的房子越来越漂亮了。但是这类房子都是集体产权房，那农村集体产权房子怎么过户？这种房子能够买卖吗？

一、农村集体产权房子怎么过户

根据《不动产登记暂行条例》及其《实施细则》的规定，集体产权房子是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施，申请宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，也就是我们通常所说的过户，以下材料是必须具备的：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、不动产权属证书；

4、不动产发生转移的证明；

5、依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳的凭证；

6、属于房屋所在地农村集体产权经济组织成员的证明；

7、农村集体经济组织同意转移的证明材料。

主要流程为先由申请人申请后，由不动产登记中心受理、审核，然后申请人缴费，并登记在不动产登记簿中，最后发证。至此才算是一套完整的农村集体产权房子过户手续。

二、农村集体产权房子能够买卖吗

集体产权房屋修建在集体土地上，这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，村民在这类房子没有所有权，是和全部的集体成员共享产权的。法律规定，城市居民不能购买农村住宅，也不能占用集体土地建造住房，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。村集体以外的成员如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

买房子是一生的大事，可以说关乎我们的幸福，中国有句俗语叫：不怕一万就怕万一，有谁敢说自己运气就那么好，所买的房子以后不会出现问题哪？而事实我们也可以看出，因为集体产权房而产生的纠纷在房产案例中是占有相当比重的，所以我们在购房时一定不能贪图一时便宜，而为自己以后引来无尽麻烦，很可能最后会失去辛辛苦苦赚来的房子。

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文章来源参考：【头条】农村集体产权房子怎么过户，农村集体房子能过户吗

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文章编辑：阮南一
内容审核：李帅律师

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