房屋使用权转让期限是多久，房屋转让使用权协议书

更新时间:2025-04-02 09:53 发布:2024-10-31 15:52 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋使用权转让期限是多久,在进行房产交易时，房屋土地产权期限一直是人们关心的事情，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权是有期限的。那么，房屋使用权转让期限是多久？到期后怎么办？一、房屋使用权转让

在进行房产交易时，房屋土地产权期限一直是人们关心的事情，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权是有期限的。那么，房屋使用权转让期限是多久？到期后怎么办？

一、房屋使用权转让期限是多久？

1、根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅、商用、工业用建筑用地。民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2、根据我国《城市房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”

二、房屋使用权到期后怎么办？

《民法典（草案）》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地的使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

因此，有两点是确定的：房子产权到期后可以自动续期，以及续期是要交钱的。

另外，在《物权法》中也明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

三、房子产权40年和70年的区别是什么？

1、土地性质不同

从上文中可知，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而40年产权房屋的土地性质则是工业、商业以及综合类建筑。

2、房屋价格不同

由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成房价的重要因素，因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而40年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。

3、贷款要求不同

70年产权的房子首套房首付在30%左右，贷款年限最长可选择30年，贷款基准利率一般在4.9%左右；而40年产权的房子贷款要求会更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。

综上所述，想知道房屋使用权转让期限还有多久，用其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限，就可以得出。另外，虽然房屋使用年限期满后可自动续期，但需要怎样延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少，目前还没有一个明确的计算方式，大家可以关注后续相关政策的更新。