集体土地租赁权是否可以转让，集体土地使用权可以租赁吗

在农村，土地是属于村集体所有，拥有集体土地承包权的农民，可以将其租赁出去。那么，集体土地租赁权是否可以转让？租赁合同期限最长几年？

一、集体土地租赁权是否可以转让？

集体土地租赁权可以再转让。

根据《集体土地使用权租赁管理办法》第二十一条：在集体土地租赁期限内，承租人转让、转租租赁土地使用权，或者租赁土地上的建筑物、构筑物和其他附着物用于抵押的，必须经出租人同意并符合下列条件：

（一）按合同约定已支付租金；

（二）实现土地租赁合同约定的投资开发、利用土地的条件；

（三）法律、法规规定的其他条件。

第二十三条：转让集体租赁土地使用权的，原土地租赁合同约定的权利义务随之转移，受让人应当与承租人、出租人三方签订土地租赁合同转让协议。

集体租赁土地使用权转让后，应当按照规定办理土地使用权变更登记。有地上建筑物、构筑物和其他附着物的，应当同时办理建筑物、构筑物权属变更登记。

第二十四条：租赁土地使用权转租的，原土地租赁合同约定的租赁双方的权利义务不变，承租人应当与第三人签订租赁土地转租合同，第三人的他项权利由租赁土地转租合同约定。

二、集体土地租赁合同期限最长几年？

1、《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”

第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。

2、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

3、另外，土地租赁实际上是土地承包经营权流转的一种方式，其流转期限应当依照《土地承包法》第三十三条规定：土地承包经营权流转应当遵循流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

生活中，存在着不少擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设而发生纠纷或被法律制裁的，因此，提前先了解和掌握使用权出租的注意事项，可以减少法律风险，避免不必要的麻烦和纠纷。

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文章来源参考：【头条】集体土地租赁权是否可以转让，集体土地使用权可以租赁吗

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文章编辑：蒋熙子
内容审核：赵明媛律师

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