村建小产权房可以买吗，村里盖的小产权房出售需要哪些程序

更新时间:2025-01-08 17:29 发布:2024-10-31 15:57 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：村建小产权房可以买吗,由于城市房价飙升，对于难以负担城市房产的人群来说，在农村购置房产也成为了不错的选择，但是更多人担心的是小产权房没有房产证，得不到法律保护，那到底村建小产权房可以买吗？购买时有何风险？一、村建小产权房可以买吗如果购房人为

由于城市房价飙升，对于难以负担城市房产的人群来说，在农村购置房产也成为了不错的选择，但是更多人担心的是小产权房没有房产证，得不到法律保护，那到底村建小产权房可以买吗？购买时有何风险？

一、村建小产权房可以买吗

如果购房人为本乡范围内农村集体经济组织成员，或者购房人不是本乡人员，但是取得有关组织和部门批准，那么是可以购买村建小产权房的，购房合同一般在法律上也会被认定有效。

除了以上两种情况外，是不建议购买村建小产权房的，因为小产权房分为两种，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。这两类房子国家是不发产权证的，就算有乡镇政府发证书，也只能算是乡产权，并不算真正法律意义上的产权，不受法律保护，在买卖时的权属争议较大，很容易让购房人钱房两失。

二、购买小产权房的风险

1、法律效力存在争议

对于将小产权房出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人还没有住进房子里，小产权房买卖合同的效力一般认定无效。

2、房产转让存在风险

小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，房子的保值和升值空间微乎其微。

3、政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、购房者权益和房屋质量难以保证

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发商在建房时没有明确的监管部门，购房者的权益一旦受损，可能出现申诉无门的窘境。同时，由于小产权房的开发单位可能存在没有建房资质的情况，房屋质量难以保证，一旦房子质量出现问题，售后保修也没有承接单位。

小产权房之所以存在这么多的争议，就是因为其除了房价便宜之外，存在产权、质量、违建等多方面的问题，所以建议想要购买村建小产权房的朋友们，一定要认真辨别产权房的权属、房屋质量以及是否合法的问题，以免踩坑。