有临时土地证的土地可以买吗，土地证临时用地可以建房吗?

更新时间:2025-04-14 08:40 发布:2024-10-31 15:58 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：有临时土地证的土地可以买吗,土地证是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证，一般此类证件的有效期限相对较长。但是还有一类土地证叫做临时土地证，那有临时土地证的土地可以买吗？如何申请临时土地证？一、有临时土地证的土地可以买吗临时用地是指国有或

土地证是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证，一般此类证件的有效期限相对较长。但是还有一类土地证叫做临时土地证，那有临时土地证的土地可以买吗？如何申请临时土地证？

一、有临时土地证的土地可以买吗

临时用地是指国有或集体所有的土地，在工程建设和地质勘查中需要临时使用，在建设或勘查后不再需要，包括用于临时建筑物或其他设施的土地。比如开发商建设工程需要临时占用土地的，应当经县级以上人民政府土地行政主管部门批准，批准后颁发临时土地证。

一般临时土地使用证的有效期不得超过两年，临时用地的使用者应当按照临时用地合同约定的目的使用土地，不得修建永久性建筑物；临时土地使用期限届满后，应根据临时土地使用合同，拆除该土地上临时建设的所有设施，并恢复成原来的土地。如果耕地被临时占用，土地使用者应在规定的时间内恢复种植条件，时间是自临时土地使用权到期之日起一年内。所以对于带有临时土地证的土地，最好是不要买，会存在违建或产权纠纷的风险。

二、如何申请临时土地证

1、申请材料

（1）临时用地申请书;

（2）申请人的身份证明;

（3）临时用地合同;

（4）临时用地范围图(比例尺1∶500或1∶1000);

（5）临时使用城市规划区范围内的土地，应附具城市规划主管部门核发的《建设用地规划许可证》(临时);临时使用林地的，应当提交林业主管部门审查同意的文件;临时使用公路两侧控制范围内土地的，应提交交通或公路主管部门的审查意见;涉及水利工程控制范围内土地的，应提交水利主管部门的审查意见。

2、申请程序

第一步，土地行政主管部门对临时用地申请及临时用地合同等资料进行审查，临时用地申请要件齐全符合条件的，应当与申请人签订土地复垦整治协议书;土地行政主管部门应当在受理之日起15个工作日内予以核准或转报;对使用耕地的，应当提出审核意见后，转报有权机关核准。

第二步，临时用地申请及合同经土地行政主管部门核准后，申请人应当按照临时用地合同的约定支付土地补偿费，并按确定的土地收益额缴交土地收益。

第三步，批准临时用地的土地行政主管部门应当在申请人缴清土地补偿费和土地收益之日起5个工作日内核发批准文书。

第四步，批准临时用地的土地行政主管部门应当在批准文书核发之日起7个工作日内根据临时用地合同到实地划定用地范围，提供用地。