房产证没下来怎么贷款，房产证没有下来可以贷款吗

我们在遇到有急需用钱的情况下，而自己以及亲朋好友都没有什么钱，这个时候只能选择去银行贷款，但是想要贷款就必须拥有房产证，把房产证拿去抵押银行才会贷款给我们，那么如果房产证没下来怎么贷款呢？

一、房产证没下来怎么贷款？

1、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权的主义，房产证则以一房屋一房产证为基本原则，即一个具有独立建筑结构和使用功能的房屋（包括区分全部的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只允许拥有一项登记，并且只能发放1个房产证。

2、据了解，没有房产证的房子，在银行是办不了贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。

3、不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的工资情况、资信条件等其他因素有关。

二、可不可以用购房合同贷款？

1、如果我们买房之后，有购房合同的话，是可以贷款的。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办房产证再过户之后再进行贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，仅仅只有合同是办理不了抵押贷款的。

2、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

3、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，并且在过户的时候也需要交纳契税，这样相当于就交纳了两份的钱，而且这种情况算是二手房按揭，贷款首付比较高！如果你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第1种方式。

总结：如果房产证没下来是不可以贷款的，因为在贷款的时候，房产证是必不可少的一项资料，如果自身需要的贷款金额不大，可以向银行申请无抵押贷款，可以帮助自己解决燃眉之急。

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文章来源参考：【头条】房产证没下来怎么贷款，房产证没有下来可以贷款吗

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文章编辑：王惠依
内容审核：石珊律师

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