《民法典》：住宅建设用地使用权到期后，要收费吗，住宅建设用地期满后

更新时间:2025-04-03 16:34 发布:2024-10-31 16:21 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：《民法典》：住宅建设用地使用权到期后，要收费吗,《民法典》，这部被誉为66年磨一剑的法典，其中最引人关注的内容之一，是对住宅土地使用权到期后如何处理做出了最新规定，那么住宅建设用地使用权到期后，要收费吗？《民法典》规定，住宅建设用地使用权期

《民法典》，这部被誉为66年磨一剑的法典，其中最引人关注的内容之一，是对住宅土地使用权到期后如何处理做出了最新规定，那么住宅建设用地使用权到期后，要收费吗？

《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

那么，到底该怎么理解《民法典》的规定呢？这个规定分成了两句话，第一句话是“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这句话其实在我国的《物权法》里已经有过规定，这次民法典的表述和2007年物权法的表述完全相同，一字未变。

所以，真正值得关注的是第二句话，“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”。这是首次正式在法律上确认了土地到期后的续期费用，意味着将来土地到期之后，续期收费将是大方向。收费是法律赋予的权利，减免是法外施恩。

这一次民法典正式确认将来土地到期后的费用问题，对普通民众而言，最关心的问题就是，70年大限到期之后，如果真的需要交纳续期费用，到底会怎样征收呢？民法典的表述是“依照法律、行政法规的规定办理”，这只是一个比较模糊的表述，可以说，具体如何征收，现在有关方面也没有一个明确的办法。

由于全球范围内大部分国家都是住宅土地永久产权，所以并没有太多的现成案例可供借鉴，一个可以参照的对象是我国的香港地区。香港的住宅土地到期后，缴费标准是每年按照该住宅租金的3%来缴纳地租。无论该住宅是否实际出租，政府按类似物业的市场价格计算出一个虚拟租金标准，假如该住房每年租金10万元，那么房主就需要每年缴纳3000元的费用。当然，这只是香港的办法，内地将来会采用怎样的征收方式，现在还完全无法预测。

当然，民法典也表示将来土地续期费用有可能减免，对于民众而言，如果将来土地到期后能够免费续期，自然是最好的结果。过去20多年，中国的房价持续飙涨，即使和国外很多永久产权的房价相比，中国的房价都要高出很多。如果考虑到中国还是一个发展中国家，民众的可支配收入还处于较低水平，那么中国民众的买房负担更是全球居前。很多买房者为首付掏空了6个钱包，再加上每个月高昂的月供支出，在住房压力面前已经不堪重负。如果土地到期后还需要再缴纳不菲的费用，不仅会大大增加民众负担，也会极大挤压民众的消费能力。

即使不考虑民众负担，从中国经济的角度来看，因为土地续期费用带来的收入，可能都无法弥补中国消费带来的损失。在经济学上，如果因为一项税收带来社会总福利减少，那么就可以认为这个税收的效率较低，其有效性就值得质疑。土地市场牵一发而动全身，将来到期后收费会对中国经济带来怎样的影响，还需要有更科学的论证，以避免因小失大。

中国老百姓在买房时虽然已经知道购买的只是70年土地使用权，但很多人潜意识里认为，70年的使用权可能只是一个形式问题，土地到期后应该是会免费续期的，所以，很多人在心理上其实并没有做好到期后重新缴费的准备。物权法里规定的“自动续期”，字面上理解就是无条件的免费续期。