土地出让金需要多少钱，土地出让金需要交多少钱

更新时间:2024-12-23 02:29 发布:2024-10-31 16:45 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：土地出让金需要多少钱,土地出让金是购买出让土地时支付的费用。土地挂牌交易时，买家支付的费用就是土地出让金。征收出让土地，补偿价格的确定一般由房地产评估机构以当地等同条件土地出让价格为标准，采用市场比较法进行评估后得出。那么土地出让金需要多少

土地出让金是购买出让土地时支付的费用。土地挂牌交易时，买家支付的费用就是土地出让金。征收出让土地，补偿价格的确定一般由房地产评估机构以当地等同条件土地出让价格为标准，采用市场比较法进行评估后得出。那么土地出让金需要多少钱呢？

一、土地出让金计算方法

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，意思是把出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

投资者一般都是以楼面价来计算投资效益。为什么呢？因为地面价不能够明确反映出土地成本的高低，所以只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，并且这样也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。

解读：网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价最低值在沙井一带，为188元/平方米，最高值在南湖一带，为1100元/平方米。上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的，按基准地价的最低值188元/平方米计算。

公式：补交土地出让价款（元）=网格点楼面基准地价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数

举例：张三有一套住房位于衡阳秀灵路口，土地使用权性质为划拨，拟准备上市交易，该房屋房产证上的建筑面积为52.4平方米，土地证上记载的土地面积为14.97平方米，剩余使用年限为69年，则需补交土地出让价款计算方法如下：

经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该位置的网格点楼面基准地价为511元/平方米；容积率为3.5，容积率修正系数0.761；剩余使用年限为69年，年期修正系数0.9983.据此，需要补交土地出让价款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

二、容积率修正系数

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

以上就是关于“土地出让金需要多少钱”的全部介绍了，具体需要多少钱，因地制宜，各个地方标准不一，大家可以根据实际情况进行土地出让金的计算。