2020年承包的农村土地可以用来抵押贷款吗，农村土地承包权可以抵押吗

农村承包土地经营权抵押贷款是农村承包土地“三权分置”改革的重要内容，对于激活承包土地经营权、促进农村经济发展和农业现代化具有重大意义。那么2020年承包的农村土地可以用来抵押贷款吗？

一、承包的土地可以抵押贷款吗？

根据国务院印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，截止到目前，农村承包地抵押贷款试点已经结束，但却并没有全国范围内推广，不过也还是允许有条件的地区对农地抵押贷款做进一步探索的。不过这些地区必须满足一定的客观条件：

1、农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证率高，农村产权流转交易市场健全，交易行为公开规范，具备较好基础和支撑条件；

2、农户土地流转意愿较强，农业适度规模经营势头良好，具备规模经济效益；

3、农村信用环境较好，配套政策较为健全。

因此，2020年承包的农村土地能否用来贷款还要依据地方政策来看。

二、如何用承包地抵押贷款？

每个地区做法不一样，比如在余江县，就将贷款初审权下放到村委会和村小组，由村民理事组成评定小组，就家庭劳动力数量、婚姻状况、家庭人口素质和技能状况、社会信誉状况、社会关系状况、家庭责任感、生活习惯、生活水平等诸多指标，对全体村民按户进行“背靠背”评分，平均分在75分以下的农户不予授信。

另外，当地农商行农村承包土地经营权抵押贷款的基础信用额度为500元/亩·年。以农户承包地5亩、二轮承包期剩余10年计算，每户可获得基础授信2.5万元。

并且设立了增信机制，主要有3种途径：

1、可以按照夫妻双方及双方父母、子女在农商行的日均存款余额的1~3倍申请增加授信额度，最高可获得授信20万元。

2、按时足额还清贷款、信用良好，农户可申请增加授信额度。

3、村(组)内3/4用信农户还清旧账时，该村(组)可申请开通整村授信业务，村(组)内每个农户可增加5万元授信额度。

农商行实行一次授信、循环使用、随借随贷，在2年授信期内，农户可通过百福惠民卡、网上银行、手机银行等随时随地进行自助放款和还款，在授信额度之内，农户可根据自己需要，自主决定放贷时间、放贷额度、放贷次数。

不过农村承包土地经营权抵押贷款不良贷款率(自然灾害等不可抗拒原因造成的除外)超过5%的村小组，农商行将对该小组随时停止办理此项业务。

总的来讲，我国农村地区情况复杂，各地在农地抵押贷款方法模式的探索上也需要依据地方实际，因此目前的情况是，只有少数地区仍然在试行这一政策，并未全国大范围推广。

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文章编辑：俞晨
内容审核：刘伟涛律师

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