二手房土地出让金谁交，二手房土地出让金交多少钱

二手房土地出让金谁交？小编给出的答案是二手房土地出让金是通常是由卖方承担的。因为这是二手房，土地转让金应当由卖方承担。

土地出让金有两种情况：根据《城市房地产管理法》第四十条第一款相关规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定依法缴纳土地使用权出让金。如果合同没有特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

为什么房子要交土地出让金

1、当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。

2、划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。

3、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按照规定需要向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房土地出让金要交多少？

１、二手房土地出让金的计算，出让金是国有土地权的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时，国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税（费）。

２、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易的时候需要补交土地出让金。在北京，规定由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积＊当年成本价格＊１％。“当年”指的是缴纳土地出让金的当年，在北京，成本价格市区及郊区不一样。

那么以上就是对于“二手房土地出让金谁交”的全部答案了，一般二手房房东都会承担土地转让金的，房子的售价一般都把土地转让金包含在内了，所以如果没有特别说明，是不需要买方承担土地转让金费用的。

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文章来源参考：【头条】二手房土地出让金谁交，二手房土地出让金交多少钱

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文章编辑：姜慧安
内容审核：侯承志律师

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