农村的房子可以过户吗，农村的房子可以过户吗,然后又去建房

众所周知，农村的宅基地是属于村集体的，农民只是拥有宅基地的使用权。那么农村宅基地上的房子可以过户吗？具体手续该怎么办理呢？下面我们就来对此做个分析。

一、农村宅基地上的房子可以过户吗？

农村宅基地上的房子能不能过户，要看这块宅基地和农房是否合法，能否确权。如果是依法申请的宅基地，并按照当地政策要求修建的房子，自然是可以办理过户手续的。

但诸如下面这些房子的情况就不能办理过户：

1、小产权房

根据《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

既然不合法，那自然是不能办理过户的。

2、所申请登记的宅基地使用权用地不符合《乡镇土地利用总体规划》。

)除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记；

3、非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买宅基地、住房的。

4、宅基地权属争议尚未处理结束的。

宅基地确权是对宅基地和房屋权属、位置、四至等信息的确认，一般存在纠纷的宅基地无法确权，要把纠纷争议解决好，才能进行宅基地的确权登记，同时宅基地确权也是为了防止纠纷的发生。

5、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的。

二、农房过户具体手续该怎么办理呢？

根据《不动产登记条例》第七条规定：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

第十四条第四点规定：权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的由当事人单方申请。

由上可知，不动产权利人姓名变化，应到当地不动产登记机构申请变更登记。

主要流程如下：

1、申请

当事人或者其代理人携不动产登记申请材料到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

2、受理(初审)

不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

3、复审

不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

4、核发证书

不动产登记机构完成登记，依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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内容审核：陈博扬律师

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