农村房屋可以买卖吗，农村房屋可以买卖吗?合法吗现在

现在农村房屋宅基地也进行不动产登记了，房产买卖也更加需要严格规范。那么2020年农村房屋可以买卖吗？怎么过户？要多少过户费？

一、2020年农村房屋可以买卖吗？

农村的房子一般实行的是地随房走，房随地走的原则。如果要购买房屋，户主是要连带房屋下的宅基地一并处分的。而农村的宅基地都是属于集体所有，房屋的户主仅享有宅基地的使用权，无权买卖，只能转让。

由于房屋要随着地一起转让，因此国家对于宅基地的转让有着严格的要求：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

2、转让人与受让人同为本村村民；

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。

另外，根据《国土资源部关于印发<关于加强农村宅基地管理的意见>的通知》(国土资发[2004]234号)要求：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，所以城镇居民不能在农村购置宅基地和农民住宅。

二、农村房屋买卖怎么过户？要多少过户费？

1、农村房屋买卖过户流程

如果满足宅基地转让条件，那么是可以在达成交易后进行过户的。具体流程如下：

（1）向乡镇政府、国土资源所提出申请。

（2）提交相关材料。

（3）当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查。

（4）实地进行勘丈、调查、公告。

（5）报国土局审核，注册登记。

（6）发证。

需要提交证件主要包括：

（1）转移登记申请书。

（2）继承人的身份证明（核对原件，收取复印件）、中国居民、身份证。

（3）继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书（调解书）原件或复印件。

（4）原房屋所有权证（原件）。

（5）房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）。

（6）契税完税证或减免税凭证。

（7）其他必要材料。

2、农村房屋过户费用

过户费方面转让方和受让方都需要缴纳一定的比例。

农村房屋转让方：

（1）交征地处理费，0.75元每平米。

（2）出让金。

（3）补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收。

（4）土地出让合同印花税。

农村房屋受让方：

（1）交工本费。

（2）国有土地运用证20元每本。

（3）印花税。

（4）土地权属查询、地籍测绘费等等。

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文章来源参考：【头条】农村房屋可以买卖吗，农村房屋可以买卖吗?合法吗现在

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文章编辑：董国志
内容审核：罗思章律师

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