农村土地抵押贷款还不上怎么办，农村抵押的房子还不起贷款怎么办

农村土地抵押贷款政策的推行，对带动农村土地资产有效流转，促进农民创业增收和农村经济发展还是很有帮助的，但是在实践过程中，也存在一些风险防控问题。那么农村土地抵押贷款还不上怎么办？抵押物会如何处置？

一、农村土地抵押贷款还不上怎么办？

债务履行期届满，因借款人不偿还到期债务或按借贷双方约定的情形需要依法处置抵押物的，贷款人可依法采取贷款重组、按序清偿、协议转让、交易平台挂牌再流转等多种方式处置抵押物，抵押物处置收益应由贷款人优先受偿。

目前来讲，在签署土地抵押贷款合同时，会把还不上贷款的情况写入合同当中，通常是贷款机构可以拥有抵押物的处置权。从各地的实践情况来看，主要包括以下几种抵押物处理模式。

1、自动式流转模式

自动式流转是抵押人较强信用意识促使下的自发行为。

2、市场化流转模式

市场化流转是由于政府建立了完善的市场交易机制。

3、转包式流转模式

一般是农信社在贷款风险发生后的干预行为，抵押人能够积极配合。

4、出租式流转模式

一般是农信社在贷款风险发生后的干预行为，通常贷款金额比较小，短期内出租便可以还清贷款。

5、接管式流转模式

接管式流转是农村正式组织村委会干预制约。

6、依法式流转模式

依法式流转是社会大众普遍熟知认可的依法维权手段。

二、发生土地抵押贷款纠纷怎么办？

但是由于在处置抵押物时，如果农户主观不配合，也会出现土地抵押贷款纠纷问题。

一般法律政策是这样规定的：

1、因农村承包土地经营权抵押贷款发生纠纷的，借贷双方可以向市农村产权交易中心申请调解，也可以直接向市人民法院提起诉讼。农村集体经济组织应积极配合借贷双方处理纠纷。

2、借贷双方及登记机构有违法违规违约行为，造成相关交易主体损失的，依法承担法律责任。

但是，近年来中央一号文件多次强调“土地流转和适度规模经营要尊重农民意愿，不能强制推动。考虑到民生与舆情问题，一般无法强制和硬性处置。

这也是很多地方在试点了土地抵押贷款后难以继续推广下去的原因，因此，土地抵押贷款的风险补偿机制还有待进一步完善。

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文章来源参考：【头条】农村土地抵押贷款还不上怎么办，农村抵押的房子还不起贷款怎么办

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文章编辑：姜桐
内容审核：李轩教授

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