农村土地流转政策:这4大问题弄清了才能保护好自身权益，农村土地流转相关政策2021

随着乡村振兴战略持续发力，越来越多人到农村投资，土地流转速度加快，农民借此获得土地收益，种植大户可以积极发展规模。那么根据农村土地流转政策，哪些内容事关流转双方权益呢？

1、转包还是出租？

土地流转就是土地承包经营权的流转。根据我国的《农村土地承包法》，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

有的朋友在纠结土地是转包还是出租，不知道哪种可以让自己的获利最多。而且土地在别人手上，时间长了，不会要不回来了吧？

其实，不管转包还是出租，都只是土地流转的一种形式。这两种的区别在于：转包发生在同一个集体经济组织之中，也就是和同村的人才能转包；而出租是把土地承包经营权租赁给所在集体经济组织以外的人，可以是外地人、企业等等。转包是支付转包费，而出租则是向出租的农户支付租金。从原则上讲，这两种情况土地流转金是一致的。

时间方面，土地流转期限最长不能超过这块地剩下的承包时间，总共不能超过30年（草地为50年，林地为70年）。流转的仅仅是土地的经营权，承包权还是你的，不用担心土地要不回来。

2、签订流转合同，都写什么？

无论是转包还是出租，都需要签订书面合同。

根据法律要求，土地承包经营权流转合同一般包括这些条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）违约责任。

另外，还有3点要特别提醒：

（1）在签订合同的时候一定要注意日期问题。很多人承包五年，但合同上却多写了一年，或者流转日期往后推迟一年。

（2）费用支付上，也要在合同中体现出明确的价格，以及支付的方式和时间。

（3）没有标注土地用途的合同千万不要签。因为农民的承包地只能用于耕作，不能用于建造厂房等其他用途。

3、流转来的地能贷款吗？

签好了土地流转合同，要记得去备案，一般在村委会或者乡镇的土地流转办公室就可以办理。如果想要土地流转后的补贴，那就要到县里的农经站进行备案了。

需要注意的是，不是所有的土地流转都有补贴可以拿，也不见得可以贷款，这个只是在一些试点地区才有，同时该县一定要完成土地确权。

4、什么会影响土地流转价格？

（1）农产品价格

比如种粮的土地，粮价的高低会直接影响租金。

（2）流转面积

土地流转面积对土地流转价格具有正向影响，土地流转面积越大，在土地细碎化且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也越多，这样费用很大，土地流转价格就越高。

（3）土地年收益

部分土地不是种植粮食而是种植其它经济作物，这样在土地年收益增加时，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

（4）流转期限

农业产业周期长，短时间很难见效并收回成本，所以需要大量时间进行前期投入。在同等条件下，流转年限越长的土地流转价格越高，流转年限短的土地在价格上会比较吃亏。

（5）土地位置

一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低。

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文章来源参考：【头条】农村土地流转政策:这4大问题弄清了才能保护好自身权益，农村土地流转相关政策2021

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内容审核：吴海丽律师

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