常见宅基地买卖纠纷类型有哪些，宅基地房屋买卖纠纷案例

近年来农村宅基地便成为了城市人群争先恐后争抢的香饽饽很多人产生了要去农村购买宅基地、在宅基地上面建住宅的想法。而宅基地纠纷案例也随之增多那么常见宅基地买卖纠纷类型有哪些怎么处理比较好

一、常见宅基地买卖纠纷类型有哪些

针对宅基地买卖纠纷根据买受人的身份可将其分为不同的类型

1、发生在本农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖。

在司法实践中一般会认定该房屋买卖合同为有效。

2、农村集体经济组织成员将房屋出售给非本农村集体经济组织成员的。

这一类买卖中一般会认定为房屋买卖合同无效但对于买卖时间长、交易双方已经实际履行完毕、买受人已经实际居住使用该房屋的实际判决后也多会尊重现状承认买受人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。

在这里必须跟大家强调下农村宅基地使用权可以转让但必须具备以下条件

1经本村村民委员会同意且最终取得乡级政府的批准;

2转让人与受让人同为本村村民;

3受让人无宅基地符合宅基地申请条件;

4宅基地使用权不能单独转让须与住房一并转让。另外转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅须明确表示不再申请宅基地且有证据表明其已有住房保障如与其他近亲属合户居住。

二、宅基地买卖纠纷怎么处理比较好

1、双方协商

如果发生了宅基地纠纷最开始可以协商好并签订协议根据协议进行处理。不过双方达成的协议不能违反法律法规不能损害国家、集体和个人合法权益。

2、申请调解

协商不成当事人一方或者双方可以到当地的乡镇政府或者土地管理所登记官提出处理申请调解。如果乡镇政府不受理当事人双方就可以直接向县政府或者国土局申请受理。如果符合受理条件就受理或者指定有关部门受理。受理机关会相对争议进行调解调解无效就会做出处理决定。

3、司法解决

如果当事人对处理的结果不满意就可以在规定时间内进行司法处理一般必须经过行政处理才可以申请司法处理。不过对于涉及侵害土地所有权或者使用权的情况当事人可以不经过司法处理直接向人民法院起诉。

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文章来源参考：【头条】常见宅基地买卖纠纷类型有哪些，宅基地房屋买卖纠纷案例

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文章编辑：卫阳
内容审核：张曙光教授

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