农民土地租赁后被征收，征地补偿费应该归谁，租的土地被征收

土地租赁是土地流转中最为常见的一种流转方式，农民朋友们可以通过将土地租出去获得土地流转租金，然后外出打工，获得双份收益，增加家庭收入。那么如果农民土地租赁后被征收，征地补偿费应该归谁？

一、农村征地补偿费有哪些？

新《土地管理法》对征地补偿费用进行重新梳理明确。

征收土地需要支付土地补偿费、安置补助费和农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民社会保障费用。

同时，新《土地管理法》对补偿费计算方法进行了调整，将原来的耕地年产值倍数法改为征收农用地的区片综合地价，综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素确定，并规定至少每3年调整或重新公布一次。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费由省级政府通过制定区片综合地价确定，征收农用地以外其他的土地以及地上附着物和青苗的补偿标准，由省级政府制定。

农村村民住宅的补偿可以通过重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿多种方式实现。各地可以因地制宜，根据当地实际情况，采取适宜的方式对征地涉及的村民住宅进行补偿。

二、农民土地租赁后征地补偿费应该归谁？

承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。

土地出租后，作为用益物权的土地承包经营权没有发生转移，仍由出租方享有。征地区片综合地价补偿费应依照有关规定分配给出租方。

青苗补偿费归种植者，地上附着物补偿费归地上附着物所有者。也就是说农户出租的土地被征地后征地补偿款由出租方的，但是土地上面的一切作物、设施归转租方。

温馨提示，为了避免因为土地征收而发生土地流转纠纷，影响征收赔偿，建议在签订土地流转合同时，就土地征收这一块的相关赔偿要求写进合同里，明确补偿归属方，这样一来，就可以有效减少纠纷，节约双方成本。

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文章来源参考：【头条】农民土地租赁后被征收，征地补偿费应该归谁，租的土地被征收

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文章编辑：王博
内容审核：黄旭晖律师

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