农村土地可以抵押贷款了吗，农村土地可以抵押吗?

近年来，我国一直在依法稳妥规范推进农村“两权”抵押贷款试点，来提高农民贷款的可获得性和便利性，促进农业现代化加快发展。那么2020年农村土地可以抵押贷款了吗？可用作哪些用途？

一、2020年农村土地可以抵押贷款了吗？

根据农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，目前在我国试点地区是可以实现农村土地抵押贷款的。

农村承包土地的经营权抵押贷款试点，主要在农村改革试验区、现代农业示范区等农村土地经营权流转较好的地区开展。

农民住房财产权抵押贷款试点，原则上选择国土资源部牵头确定的宅基地制度改革试点地区开展。

1、农民住房财产权抵押贷款

是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

贷款人应当统筹考虑借款人信用状况、借款需求与偿还能力、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权价值等因素，合理自主确定农民住房财产权抵押贷款抵押率和实际贷款额度。

2、农村承包土地的经营权抵押贷款

是指以承包土地的经营权作抵押、由银行业金融机构向符合条件的承包方农户或农业经营主体发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

贷款人应当统筹考虑借款人信用状况、借款需求与偿还能力、承包土地经营权价值及流转方式等因素，合理自主确定承包土地的经营权抵押贷款抵押率和实际贷款额度。

二、农村土地抵押贷款可用作哪些用途？

《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》要求坚持不改变公有制性质、不突破耕地红线、不层层下达规模指标，用于抵押的承包土地没有权属争议，且不能超过农民承包土地的剩余年限。

《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》明确借款人要有其他长期稳定居住场所，并获得集体经济组织书面同意，金融机构处置抵押物时要采取多种方式，并保证农民基本居住权。

“两权”抵押贷款应主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。

温馨提示，“两权”抵押贷款由农户、家庭农场、农民合作社等农业经营主体自愿申请，并且贷款倾向于经营规模适度的农业经营主体。

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文章来源参考：【头条】农村土地可以抵押贷款了吗，农村土地可以抵押吗?

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文章编辑：严伊颖
内容审核：李娜娜律师

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