农村宅基地为什么不够用，农村宅基地为什么不可以买卖

当前，很多农村在保障新分户农民的宅基地分配上都出现了问题，村内空闲地已经用完，农用地转用有着严格的限制，有的村庄已经多年没有为任何一户农民新分过宅基地。那么农村宅基地为什么不够用？没有申请到该怎么办？

一、农村宅基地为什么不够用？

1、“一户多宅”

农村一户多宅大多数是合法继承得来的，虽然说宅基地所有权是村集体，农户只有使用权，严格上说宅基地是不能继承的，但地上的房屋属于农民的个人财产，房屋是可以继承的，按照“地随房走”的原则，继承人可以继续拥有宅基地的使用权。这种“一户多宅”在农村数量比较多，应当制定出合理的退出机制，消除隐性占地问题。

2、“一人一宅”

这主要是一些农户为多占宅基地，违反规则或打擦边球分户，有的是没有结婚成家就分户，有的甚至假离婚分户，一个人占有一处宅院。这实际上也是对土地资源的严重浪费。对此，各地在制定分户和宅基地分配政策时，应做好这方面的应对，防止宅基地资源被隐性占用。

3、“建新不拆旧”

农民另选他地建新房的情况很多，有的是原有宅基地面积不够标准，有的是村里有了新规划等等，这也是改善居住需求的需要。但有一个重要原则那就“建新要拆旧”，把原有宅基地交回集体，但大部分农村对这一要求落实的并不严格，造成大量农民旧宅仍存在隐性占地的情况。

4、“未批先占”

农村土地实行的是集体所有制，住房建房更是要按照村里的规划来，要符合土地用途管制的要求。因此，农民建房必须要经过一定程序的审批。有些农民随意占用一块土地就建房，不经过任何的审批和把关，有的甚至占用耕地建房，原有宅基地更是不退出，不仅是超占多占的问题，有可能还存在非法坏耕地问题，这种情况必须纠正。

二、没有申请到宅基地该怎么办？

可以从同一村集体的成员手上转让。

我国的现有法律规定，如果转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地），而受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；在取得村集体组织的同意后，就可以进行转让，所以户口在农村没有宅基地的朋友，不妨看看同一集体内有没有拥有两处或以上宅基地的人需要转让的。

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文章来源参考：【头条】农村宅基地为什么不够用，农村宅基地为什么不可以买卖

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文章编辑：尹锦洁
内容审核：圣运律师

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