《农村土地承包法》，带你认识土地买卖跟流转的区别，土地流转和转让有何区别

我们都知道现在的农村土地管理政策力度很大，相关的政策优惠也很多，土地也变得越来越值钱了，而后又出现了土地买卖的行为，自我国推出了三权分置及土地流转等相关政策，很多朋友以为可以进行自由买卖土地了。土地买卖是合法的吗？土地买卖跟土地流转区别又是什么，一起来看看农村土地承包法里面是怎么说的吧。

一、农村土地可以买卖吗？是否合法？

1、土地买卖实际上就是将自己的土地经营权及承包权进行了出售，而大家都知道土地一般是归属于国家或村集体组织，个人是不具备所有权的，故此农村买卖是一种不违法行为，不可以进行买卖。而且我国《土地管理法》中明确指出任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。而禁止土地买卖的目的就是为了加强土地管理及维护土地的使用秩序。若土地像商品一样可以随意买卖，那自然是毫无章法可言。

2、虽然土地不可以买卖，但是可以依照土地流转政策进行依法转让，我们可以在承包期内把土地的承包经营权流转出去，但需要注意这也是转让经营权，不是所有权，受让方也不能私自进行土地的买卖。另外，土地转让也存在很多的限制条件，比如土地的用途性质不能进行改变、必须符合转让身份、有较高的收入来源等等。

二、土地买卖和土地流转的区别

很多农民都会假借土地流转的名义，来进行土地买卖行为，事实上这种做法是错误的。而且土地流转和土地买卖有着很大的区别，最明显的就是我国大力提倡的土地流转，然而土地进行买卖是不违法的。一定要了解两者的区别，否者会引起很多的麻烦，具体区别如下：

1、土地流转：土地流转是近些年国家积极推崇的一项政策，主要是通过分包、租赁等一些方式将土地经营权转让，而涉及到的对象主要包括农业种植户、农业合作社等农业种植群体。而土地转让的目的事实上也是为了适度发展土地规模经营、转移农村劳动力以及促进农业增收和增效等。

2、土地买卖：土地买卖从字面上意思就可以了解到就是将土地以商品的形式出售给其他非农业企业。而这一过程，不仅把土地的经营权跟所有权进行了出售，同时也触犯了国家法律。农村集体土地是不可以进行买卖的，农民如果想要“买卖”自己的农村土地，最好按照土地流转的形式走，同样土地流转也一定要通过法律规定的合法程序。

三、办理土地转让的手续

1、办理手续：转让双方提出转让申请→相关土地资源管理部门审查是否具备转让条件→土地的现场勘查以及地价评估→将转让审批表交由双方进行填写核对→报局批准→转让双方依法签订转让合同→完成土地转让工作。

2、需提交的文件资料：土地使用证、土地转让合同原件、转让协议、土地评估报告(涉及地价等等)、双方营业执照复印件、法人代表复印件等。

3、时限和收费标准：时限一般在15个工作日内就可以审批完成或者进行驳回。收费标准一般不收费，但要缴纳有关税费，以各地的实际标准为准。

通过上文我们可以知道根据法律法规可以对土地进行转让，但买卖是不可以的，其实分配好确权后的土地应该合理利用。好了以上就是关于农村土地承包发的土地买卖及土地流转跟买卖的区别内容，希望可以帮助到大家。

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文章编辑：姜华
内容审核：李娜娜律师

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