没有产权的房子怎么交易，没有产权的房子可以卖吗,怎么过户

说到房子，我们就会想到产权问题。产权的定义是指房产的者按国家的法律规定所享有的一种权利，即对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利，也就是房屋各项权益的总和。但是，实际生活中没产权的房子也很多，那么没有产权的房子怎么交易？可能会面临哪些风险？

一、没有产权的房子怎么交易？

无产权房是指没有产权证的房子或者不能办理产权证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。

因此如果购买无产权房子，那么也就意味着自己并不具备这个房子的占有、使用、和处分的权利，容易产生纠纷，纠纷较大。

一般来讲，目前没有产权的房子主要包括：

1.利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的“小产权房”。

2.未经立项批准或私自变更立项的楼盘。

3.未取得规划审批的楼盘。

4.私自变更规划的楼盘。

5.私自改变土地用途的楼盘。

6.土地产权存在纠纷。

7.没有销售许可证又无产权证的房屋。

8.未经验收或验收不合格的房屋。

9.土地或房屋未解除抵押的。

10.开发商未交纳相关税费的。

11.土地、房屋被有关部门查封的。

二、没有产权的房子交易时可能会面临哪些风险？

1.不能抵押贷款

物权法第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，没有产权证，没办法向银行证明这个房子是你的，银行肯定不敢接受以这个房子作为抵押贷款给你。

2.容易出现“一房二卖”的风险

对于有房产证的二手房交易，可以利用网签环节防范“一房二卖”的风险，但是对于没有房产证的房子来说，就失去了这个渠道。尤其是期房再转让的情况，因为房屋还没有交付到给出卖人方，不存在实地看房的问题。出卖人即使和买受人签订了合同，并支付了定金，但是遇到出价更高的买主，卖房人很有可能再次出卖该房，产生纠纷。

3.房子可能被强制执行

开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍被视为开发商的财产，有可能被开发商的债权人依法强制执行。不过根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，倘若买受人已经支付了全款并实际占有，且买受人对于没有办理过户登记手续没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。

总的来讲，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！

北京圣运（天津）律师事务所为您整理关于本文的法律热搜话题

●没有产权的房子怎么交易签合同

●没有产权的房子怎么交易?

●没有产权的房子如何交易

●没有产权的房子怎么交易过户

●没有产权的房子能不能卖

●没有产权的房子可以卖吗,怎么过户

●没有产权的房子如何办理产权

●没有产权的房子咋交易

●没有产权房的房子怎么交易合法

●没有产权房子怎么卖

北京圣运（天津）律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●拆迁房屋补偿和产权置换，产权置换房和拆迁安置房有什么区别:今日房屋拆迁补偿规定更新

●河北冀州农村拆迁补偿标准，小产权房产生原因有哪些:今日拆迁补偿标准更新

●小区拆迁车库如何补偿，车库没有产权证如何补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

●公寓产权到期拆迁补偿，公寓产权到期后怎么办:今日拆迁补偿法律在线咨询

●山东拆迁补偿中小产权，小产权房子拆迁有赔偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

●小产权拆迁补偿标准深圳，深圳拆迁房屋补偿标准明细2022:今日拆迁补偿法律在线咨询

●小产权拆迁是否补偿，小产权房子拆迁有赔偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

●拆迁补偿房屋产权年限，拆迁房屋使用年限会影响补偿金额吗:今日房屋拆迁补偿规定更新

●重庆拆迁产权置换如何补偿，房屋拆迁产权置换:今日拆迁补偿法律在线咨询

●万泉寺拆迁补偿办法，农房腾退村上办理的农村产权:今日拆迁补偿法律在线咨询

●买的车库拆迁补偿，没有产权的车库拆迁怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

●商铺拆迁产权的补偿标准，商铺拆迁应该怎么赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

●大众视野拆迁补偿，小产权房拆迁无法得到应有补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

●公租房平房拆迁怎样补偿，关于房屋产权调换的规定有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询

●小产权拆迁补偿标准，2023年小产权房拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

●碰上房屋拆迁怎么补偿，如果碰上拆迁小产权房可以得到补偿费吗:今日房屋拆迁补偿规定更新

●广州拆迁小产权房补偿，广州小产权房被拆除怎么赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

●公寓到期拆迁有补偿吗，公寓产权到期后怎么办:今日拆迁补偿法律在线咨询

●住房改商用拆迁补偿，商业产权40年后拆迁怎样补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

●温州拆迁地板补偿标准，房屋产权剩余年限如何计算:今日拆迁补偿法律在线咨询

文章来源参考：【头条】没有产权的房子怎么交易，没有产权的房子可以卖吗,怎么过户

本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！

页面浏览：600
文章编辑：毕菲诺
内容审核：刘鹏飞律师

上一篇：2020年土地抵押贷款条件是什么，土地抵押政策
下一篇：2020年流转土地，土地租赁合同最长期限可以签多久，土地流转租赁协议