长春市征收集体所有土地房屋拆迁实施细则，长春市人民政府关于实施《长春市城市房屋拆迁安置管理办法》的补充规定

更新时间:2025-04-15 13:15 发布:2024-10-31 21:44 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：长春市征收集体所有土地房屋拆迁实施细则,长春市人民政府关于印发棚户区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置暂行规定的通知,各县、区人民政府，市政府有关部门、有关单位：现将《棚户区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置暂行规定》印发给你们，请认真遵照执行。棚户区

一、长春市征收集体所有土地房屋拆迁实施细则,长春市人民政府关于印发棚户区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置暂行规定的通知

各县、区人民政府，市政府有关部门、有关单位：现将《棚户区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置暂行规定》印发给你们，请认真遵照执行。棚户区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置暂行规定为加快我市棚户区改造步伐，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，现就棚户区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置规定如下：一、凡涉及棚户区改造项目住宅房屋的拆迁补偿安置，均需遵守本规定。棚户区改造项目由长春市人民政府批准确定。二、被拆迁人选择货币补偿的，按照《长春市城市房屋拆迁管理办法》执行；被拆迁人选择房屋安置的，按照本规定执行。三、拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，安置被拆迁人；被拆迁人与房屋承租人未解除租赁关系的，安置房屋承租人。四、安置房屋实行1.5室、2室、2.5室三种统一标准户型，各种户型的建筑面积应当不低于如下标准：1.5室49平方米、2室54平方米、2.5室64平方米，其中各户型的主卧室不低于13平方米、厅不低于4.8平方米、厨房不低于4平方米、卫生间不低于1.8平方米。楼梯间以外的公摊面积每户不超过0.45平方米，超过规定标准的，被拆迁人可不交纳费用。被拆迁房屋建筑面积超出最大标准户型的，被拆迁人可以选择货币补偿，或者超出最大标准户型面积部分选择货币补偿；被拆迁人也可以选择分套安置，分套安置建筑面积超出或者不足应安置建筑面积部分，应当按照被拆迁房屋的货币补偿标准结算。五、安置房屋可根据原房屋的建筑面积就近上靠或下靠标准户型。安置房屋与原房屋建筑面积相等部分不找差价，且产权性质不变；上靠标准户型超出原房屋建筑面积部分，按照安置房屋的建筑成本交纳差价，产权归交纳费用者所有；下靠标准户型不足原房屋建筑面积部分，由拆迁人按照原房屋的货币补偿标准返还费用。六、安置房屋的楼层位置，在回迁时依据搬迁时间早晚、交款时间先后、受益面积大小公开排序，由被拆迁人依次自主选择。七、安置房屋应当符合国家质量安全标准；拆迁人要按照经市拆迁主管部门审定后的标准户型进行设计。八、拆迁《中华人民共和国城市规划法》颁布实施以前自建、自住、无房屋产权证的独立房屋，不予房屋安置，其所有人具有拆迁区域内正式户口，又确无其它住处的，可对被拆迁房屋按照不同结构房屋建筑成本结合成新给予适当补偿，具体补偿数额由评估机构评估确定。九、本规定以外的其它有关事项仍按照《长春市城市房屋拆迁管理办法》执行。十、房屋建筑成本由市建设行政主管部门制定。十一、本规定由市建设行政主管部门组织实施。长春市人民政府二OO三年八月七日

二、长春市人民政府关于实施《长春市城市房屋拆迁安置管理办法》的补充规定

第一条　为适应我市房屋拆迁工作的新情况，更好地贯彻落实《长春市城市房屋拆迁安置管理办法》，特对《长春市人民政府关于实施〈长春市城市房屋拆迁安置管理办法〉的若干规定》做如下补充规定。　　第二条　被拆除住宅房屋使用人的临时过渡期限，依据其新建安置用房的层数不同，分别规定如下：　　安置用房层数为1－7层多层建筑的，临时过渡期限不得超过24个月。　　安置用房层数为8－18层高屋建筑的，临时过渡期限不得超过30个月。　　安置用房层数为19层以上高层建筑的，临时过渡期限一般不得超过36个月。　　第三条　被拆除住宅房屋使用人临时安置补助费，依据过渡期限的不同，分别执行如下标准：　　临时过渡期限不超过24个月的，每人每月30元。　　临时过渡期限在24个月以上，不超过36个月的，每人每月40元。　　拆迁人擅自延长临时过渡期限的，按《办法》第六十七条的规定执行。　　第四条　新建住宅房屋的建筑成本价格按建筑面积每平方米500元计算。　　第五条　市人民政府以前的有关规定与本规定相抵触的，依照本规定执行。　　第六条　本规定由市人民政府法制办公室负责解释。　　第七条　本规定由市城乡建设委员会负责组织实施。　　第八条　本规定自一九九四年七月一日起施行。在本规定施行前实施拆迁的，仍按原有关规定执行。

三、长春市企业拆迁补偿标准

法律分析：长春市企业拆迁补偿如下：1、征收住宅房屋，每户补偿300元给被征收人；2、征收非住宅房屋，要按设备拆装、运输发生的费用补偿。无法恢复使用的，要按重置价格进行补偿。可协商或委托评估机构评估确定具体的补偿金额；3、被征收房屋内的电话、有线电视、燃气、互联网等配套设施、设备的迁移费，按规定补偿。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、长春拆迁补偿

法律分析：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、长春市房屋拆迁补偿标准

长春市房屋拆迁补偿标准根据房屋面积、楼层数、建筑年代等因素确定，并有明确的补偿条款，如搬家费、过渡费、安置补贴等。具体标准需参照当地政策规定。另外，居民可以针对补偿标准不合理提起上诉。长春市房屋拆迁补偿标准是指在拆迁时，依据当地政策和市场价格，对被拆迁房屋及其附属设施、土地使用权、距离拆迁区域等多方面进行评估后所确定的补偿标准。一般来说，补偿标准会受到多种因素的影响，例如房屋面积、楼层数、建筑年代、房屋状况等等，不同类型的房屋补偿标准也会存在较大差异。除了房屋本身的补偿标准，长春市也规定了许多其他的补偿条款，包括但不限于搬家费、过渡费、安置费等。在补偿过程中，政府会对居民进行详细的评估，以确定居民的具体损失并进行精准补偿。需要注意的是，长春市的房屋拆迁补偿标准必须遵守相关法律法规，如《城市房屋拆迁与补偿条例》和《土地管理法》等。如果居民认为自己获得的补偿不合理，可以进行上诉。同时，政府也应该秉持公正公平原则，确保居民合法权益得到保障。长春市房屋拆迁补偿标准是否存在差异？是的，长春市房屋拆迁补偿标准存在差异。在不同地区、不同时间段、不同类型的房屋拆迁过程中，补偿标准都会存在较大差异。同时，在评估过程中，政府也可能根据不同的因素进行针对性评估，而这些因素也可能导致补偿标准出现变化。长春市房屋拆迁补偿标准是由当地政府根据多方面因素评估所确定的，不同类型的房屋补偿标准存在较大差异。同时，政府还会对搬迁过程中的其他方面进行详细评估以确保居民合法权益得到保障。如果居民认为自己获得的补偿不合理，可以进行上诉。【法律依据】：《长春房屋征收补条例》第五条集体土地征收依法报批前，市政府向被征收农村集体经济组织发布拟征地通知书。拟征地通知书内容包括征收土地位置、范围、面积等。没有按通知书规定的期限实施征地给被征收土地的所有者或者使用者造成损失的，市、区人民政府(开发区管委会)、用地单位应当予以补偿。