集体土地房屋产权是多少年，集体土地的房产

更新时间:2025-04-02 06:07 发布:2024-11-01 09:31 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：集体土地房屋产权是多少年,在农村大家的房屋都是集体土地房屋产权，至于它的使用年限，土生土长在此地的人并没有多么强烈的意识。今天小编就和大家聊一聊集体土地房屋产权是多少年？什么是农村房屋产权？一、集体土地房屋产权是多少年？集体土地房屋产权没有

在农村大家的房屋都是集体土地房屋产权，至于它的使用年限，土生土长在此地的人并没有多么强烈的意识。今天小编就和大家聊一聊集体土地房屋产权是多少年？什么是农村房屋产权？

一、集体土地房屋产权是多少年？

集体土地房屋产权没有使用年限的限制。农村集体土地房屋产权属于自建住房的一种。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国，相关法律规定宅基地是属于国家和村集体所有，农户个人只有使用权，没有所有权。而且只要是在农村正常生活的农民，可以一直拥有宅基地使用权。后期如果房子没有出现长期无人居住、房屋废弃等情况，房子使用权是归产权人或是继承人所有。

集体土地产权房屋有很多限制，例如：不能办理房屋土地使用证，不属于个人房产，无法进行交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有房屋的完全独立产权，仅有农村集体房产权，即业内称的"乡产权"。

根据《中华人民共和国土地管理法》明确规定：农村和城市郊区的土地，除了由法律明确规定属于国家所有的，其他部分的土地均归属于农民所在的集体。宅基地、自留地以及自留山等归属农民所在的村集体所有。

二、什么是农村房屋产权？

农村住房产权是指农户或个人利用本集体的土地，修建用于居住的房屋的权利。现在国家给农村修建的房屋办理宅基地证，它是农民合法拥有房屋的凭证。

三、国有土地与集体土地的区别是什么？

1.土地所有权主体不同

国有土地所有权的主体是唯一的，属于国家；集体土地所有权的主体可以是乡镇或村子亦或村民小组，它是一个三级农民经济组织。

2.土地利用类型不同

城市土地都为国有土地，国有土地大部分是建设用地。集体土地是农村和城郊区的土地，大部分用于农用地。建设用地管理上相对放开，在使用、转让和交易上就相对自由得多，没有过多的限制。农用地是关系到国家的粮食问题，所以在使用上非常严格。

3.在建设用地市场中政府角色不同

在国有建设用地一级市场中，政府的身份不仅是一个管理者，同时又是市场的组织实施者，政府是代表全民享受收益权。而在集体土地建设用地一级市场中，政府只是作为一个服务机构，享受土地所有权的农民是土地的全部收益的获得者，征收集体土地要对所有权主体进行相关补偿。

近些年农村的发展大家有目共睹，在农村建房的人也越来越多。因农村发展的需要，房屋拆迁整改后国家统一建设分配集体产权房。这些人都会想要知道集体土地房屋产权是多少年？看了小编的介绍大家是不是有了明确的答案呢？