农村集体房屋产权可以交易吗，农村集体土地房子可以买卖吗

在以前农村房屋交易并不常见，当时农村发展缓慢，相对城市的发展而言没有优势。但近几年，农村的经济高速发展，房屋建起来了，公路通到了村口，各种养老、医疗的保障也在逐步完善中。于是就有人想买农村的房子，那么农村集体房屋产权可以交易吗？会存在哪些风险呢？

一、农村集体房屋产权可以交易吗？

农村集体房屋产权是不可以交易的。首先我们要知道农户对房子只有使用权，其所有权归所在的村集体所有。第二，国家有明确规定非农村户口的人不能购买农村的房子。这就导致农村集体房屋不具备交易的条件。

农村集体房屋有一种情况属于合法交易：就是与所在的集体组织内部人员进行交易，这是符合法律法规的。

以上内容可以参照《土地管理法》，此法规定农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。

二、农村集体房屋产权交易会存在哪些风险？

1.不具备法律效力

集体房屋产权交易本就不合法，因此买卖合同的效力一般认定为无效。但也有例外的情况：

对于本集体的房屋交易是合法合规的，所签署的协议、合同是具有法律效益的。

对于将房屋出售给本集体以外的人员，如果取得有关组织和部门批准的，也可认定合同有效。

2.无法办理房产转让

房屋转让，转让人必须要有房产证才能办理手续。集体房屋产权的房子拿不到正式的房产证，这就导致无法合法合规向非本集体成员的第三人转让或出售，即使买卖双方同意交易，购买后也不能合法转让过户。

3.政策风险

购买农村集体房屋产权的房子，存在一个后续的风险。如果房屋因政策或规划等原因导致拆迁，购房者又没有国家认可的房产证，不是房子的合法产权人。那么购买方可能无法获得合理的拆迁补偿款，又不得不面临房屋被拆除的尴尬境地。

不在同一个村集体的农户进行房屋交易，是不能合法办理相关手续的。城镇户口的朋友国家法律规定不得购买农村的宅基地，因此大家在购买农村的房子时要注意自己是否符合相关条件，不要盲目购买，避免给自己造成不必要的损失。

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文章来源参考：【头条】农村集体房屋产权可以交易吗，农村集体土地房子可以买卖吗

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