购买集体房屋产权对个人有什么影响?集体房屋产权房能买吗，集体房产的房子可以买吗

在我国存在一种集体房屋产权的房子，特别是在以前，这种情况相对较多。但是现在人们对房屋买卖的政策有了更多的了解，于是就有人提出疑问：购买集体房屋产权对个人有什么影响?集体房屋产权房能买吗？

一、购买集体房屋产权对个人有什么影响?

1.容易出现纠纷，造成不必要的财产损失

集体房屋产权一般不出售，如果房子拆迁，出售方反悔是有权利收回房子的。买房方的权益无法得到法律的保障，容易出现纠纷，一旦商议不好，容易导致巨大的经济损失。

2.无法获得产权，只有居住权

购买集体房屋产权房是没有个人房产证的，因此无法享有房屋的产权，只享有居住权。国家一般的房屋通常都有个人房产证，属于独立产权。

3.拆迁补偿一般不归购房者

购买集体房屋产权房之前一定要清楚若房屋拆迁，补偿款一般不属于购房的人，其补偿对象均为房屋的原始拥有人或土地上附着物的拥有人。

4.房屋不能用于抵押和贷款

用房子抵押和贷款是需要房子的房产证，且为贷款人个人所有的房产证。这是贷款和抵押的基本条件。

5.房屋质量可能存在一定的安全隐患

房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业，而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

二、集体房屋产权房能买吗？

看了上文对集体房屋产权的介绍，那么集体房屋产权房能买吗？其实是可以买的，只要在购买前弄清楚房屋的真实情况，避免后期出现不必要的麻烦即可。小编建议可咨询专业人士，对房屋做出评估，再决定是否购买。

集体房产证一般是单位集资房，单位内部有产权人名册。购房时协议要写清楚具体，协议上必不可少的是明确房子的价格是否包含土地价值在内，这是最重要的。并且需要拥有集体房产证的那个集体也同意房屋的出售，这样房屋是可以改名(只是内部改名)。建议留下相关手续作为证据，以防后期拆迁补偿时出现纠纷。

看了小编的详细介绍，大家对购买集体房屋产权对个人有什么影响?集体房屋产权房能买吗？有了初步的了解。因此在实际操作中一定要谨慎，合理规避后续麻烦。

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文章编辑：孟煜
内容审核：索建国律师

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