农村宅基地转卖给城镇人行吗，农村宅基地转让给本村村民合法吗

中国的大城市，居不易。虽说大城市的职业发展机会多、教育条件好、医疗水平高，但是房子贵，很多人都买不起。为了一家人的生活和下一代的发展，很多人还是咬咬牙，背负贷款买房。而农村宅基地，要嘛就是荒废了，要嘛就是卖给别人了。那么，农村宅基地转卖给城镇人行吗？农村宅基地可以转让给别人吗？这里就由小编为大家介绍一下。

一、农村宅基地转卖给城镇人行吗？

农村宅基地是不能转卖给城镇人的，原因如下：

1、农村宅基地是集体无偿分配给村民建造房屋的土地，它的所有权属于集体，而村民只有使用权，因此不能买卖。

2、2004年11月2日国土资源部印发的《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）有规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地。

3、2019年9月11日中央农村工作领导小组办公室和农业农村部印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》有规定，严禁城镇居民到农村购买宅基地。

二、农村宅基地可以转让给别人吗？

农村宅基地是可以依法转让给别人的，但是需征得宅基地所有权人（村集体）同意的前提下才能转让，并且受让人需得是符合农村宅基地申请条件的本村村民才行。

根据我国法律规定可知，农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：①因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；②外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；③因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

符合宅基地申请条件的村民，可以和转让方签订转让合同。转让合同生效后，应及时办理宅基地使用权变更手续。

总结：对于“农村宅基地转卖给城镇人行吗”这个问题，小编的回答是不能转卖，因为它的所有权属于集体，而村民只有使用权，因此不能转卖。至于农村宅基地是否可以转让给别人，答案是肯定的，但是必须依法转让，也就是要在宅基地所有权人（村集体）同意下，转让给符合农村宅基地申请条件的本村村民。

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文章来源参考：【头条】农村宅基地转卖给城镇人行吗，农村宅基地转让给本村村民合法吗

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文章编辑：安彤欣
内容审核：吴海丽律师

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