土地产权是什么，什么是土地产权制度

众所周知，我国土地是国家所有和农村集体所有。只要是涉及到土地利用，就会牵扯到土地产权问题。那么究竟土地产权是什么？有多少年的期限？到期后怎么办？下面我们就来一起了解下这些问题。

一、土地产权是什么？有多少年的期限？

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(1)居住用地70年;

(2)工业用地50年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

(5)仓储用地50年;

(6)综合或者其他用地50年。

另外，这里再跟大家讲一下什么是房屋产权年限。

房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

二、土地产权到期后怎么办？

根据我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。

《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

这条规定说明，如果购房者购买的房屋、商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。

因此，如果您家房子的土地产权到期了，也不要着急，只要在土地使用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金，所购买的房子或者商铺的所有权就可以一直延续下去。

另外，对于很多购买二手房的业主来说，70年的土地使用期限是从开发商拿到土地使用权的那天开始算起的，而不是购房时开始算，这一点也需要加以注意。

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文章来源参考：【头条】土地产权是什么，什么是土地产权制度

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