买房需要纠结土地年限吗，买房子土地使用权年限

相信大家都知道房子有70年产权的、50年产权的，还有40年产权的，不少人买房的时候就比较纠结不知道选哪个，现在大家终于可以不用再纠结70年产权还是50年产权，因为永久产权来了！

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年，以前买房领取的产权证一般都是房产证，而这几年不同了，实行的都是不动产登记，现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。

1、不动产登记生效，不用再纠结70年产权还是50年产权

有房的业主不用在担心房子的产权年限到期，不动产登记正式生效了，关于补缴年限的问题，物权法已经明确的做规定：《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

所以，不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用，若需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍，所以大家完全不需要担心。

《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确地，依照法律、行政法规的规定办理。”

2、不动产权证和房产证有何不同？

不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。

不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，将多个部门整合到一起，实现了统一登记，不动产权证里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

不管是70年的住宅房还是50年的商住房，房产权到期后，都不需要再买一次了，所以大家在买房的时候不需要存在这方面的后顾之忧。

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文章来源参考：【头条】买房需要纠结土地年限吗，买房子土地使用权年限

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文章编辑：杜安
内容审核：王四新律师

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