农村土地的产权是你吗，农村土地使用权是谁的

更新时间:2025-04-02 05:53 发布:2024-11-01 13:24 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村土地的产权是你吗,身处在中国的人，尤其能体会那种变化的距离感，我们也不知道未来的方向，但是隐隐地明白那种时代的进展。小张是一个农民，他亲眼见证了从普遍贫困到普遍小康的历程，我当时以为小张是一个没什么文化的人，他不大爱说话，但是眼神里能知

身处在中国的人，尤其能体会那种变化的距离感，我们也不知道未来的方向，但是隐隐地明白那种时代的进展。小张是一个农民，他亲眼见证了从普遍贫困到普遍小康的历程，我当时以为小张是一个没什么文化的人，他不大爱说话，但是眼神里能知道一个人的故事。起初，我并不知道小张为什么对现在的时代变化感到陌生，听说，小张家里的地被政府征收了，征收的那天小张心里很开心，在他的记忆里，农村的土地并不值钱，一亩地几百块租一年。2012年12月，农村的土地已经超过了2.7亿亩，只是所有人都意识到，这2.7亿亩的土地似乎并不是属于自己的。

“农村的土地涉及一个所有权的问题，并且现在还不能像城市土地那样公开投资买卖，没有入市。”

小张无意中听到了几个专家的分析，他认为自己家的土地就是属于自己的，小张有时也怀疑，为什么城市里的土地寸土寸金，而自己家里农村的土地并不值钱呢？那天，小张参加了一个政府活动的会议，会议上的村委员讲了一个大概的方向，村委员告诉小张，农村的土地都只是在熟人之间交易，而有国家规定的产权是没有的，没有产权意味着不能投资，即使买了国家也不会承认。城市里的房子有产权的代表其是一个资产，可以增值、可以向银行贷款，即使房子行情不好了也可以抵押给政府，基本上是没有风险的，而农村的土地并没有相关产权的法律规定。

2007年的土地执法后，小张发现有村干部上门来征收土地了，那时的小张并不清楚国家的政策，听到征收土地的消息之后，小张兴高采烈地租给了政府十年，部分的投机商在低价地收购土地之后，将其改造成了大棚地、加工工厂等，农村进入了一个规划的后现代时期。

小张身边的土地大部分都租给了政府，其实，他自己也明白这是一个变化趋势的前兆。小张经历过时代变化的过程，他一下发现现在的农村隐隐地好像是当年人民公社的生产大队时期，一个大棚一个改变地进行。小张并不清楚在土地买卖的交易背后，地方政府收购的土地值已经达到了4.1万亿，远远超过了2004年的5894亿，地方政府成为最大的土地囤积商。

在小张将大部分的土地出租给政府的同时，有相关的工作人员前来调查，他们在跟小张聊天时透露，关于农村土地征收的问题，《土地管理法》确定了30倍的补偿标准，包括了后期的土地增值的费用。他问小张，你们这里的农村以后会更好的。小张那时候开始才看到了相关的新闻，2013年，国家对土地管理法又作出了相应的调整，删去了那些不合理的规定，农民的土地征收后的补偿基本是是补偿其土地的价值，而在土地上的房子、农作物等并没有得到补偿。

小张后来干脆加入了农村的食品加工厂，越来越多的加工厂开设在农村，小张也意外地发现自己有了新的工作。政府征收的土地大部分作为了建设用地，当城市的负荷量重了的时候，部分城市的加工企业就开始向农村转移，“城市反哺农村”。其后，小张越来越关心农村的政策，他了解到农村的土地之所以不像城市那样值钱，是因为登记了农村土地使用权的只有24.1%左右，农民根本就不在意他的土地是不是在他的法律名义下，他以为土地是他的他就可以不进行登记。随后，小张发现他出租的土地上有了一些工厂、农业建设的雏形，越来越多的人开始涌向了落后的农村，而这仅仅是一个开始。

小张住在广东，他知道其只是有土地的承包经营权，虽然暂时获得了大部分的土地补偿费，但是法律规定意义上的政策保护并没有，土地的补偿标准也不一样。中国的第二轮农村土地的承包基本上是从20世纪90年代开始的，并且其承包期斗是30年，十九大报告中更是提出土地承包权到期后会再延长30年。

其实土地补偿的标准很早以前就有过方案，小张也了解了一些事情，一方面是让市场上的价格来作为土地补偿的标准，有土地承包经营权的农户可以获得征地的补偿款，另一方面则是将农户土地的城堡经营权和所有权分离，可以获取的补偿分为两部分，一部分是在承包经营权剩余期限的价值，另一部分则是市场价格的所有权产生的价值。小张显然是按市场上的价格卖给了国家。