福州上海新村拆迁补偿标准，房屋拆迁货币补偿基准价是什么

更新时间:2025-04-03 10:56 发布:2024-11-01 13:47 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：福州上海新村拆迁补偿标准,房屋拆迁货币补偿基准价,房屋基准价即被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。货币

一、福州上海新村拆迁补偿标准,房屋拆迁货币补偿基准价

房屋基准价即被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

(1)拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

(3)拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：同

(2);同上。

(4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：同

(3);对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。基准价普遍提高福州8成拆迁户选择货币补偿。拆迁居民青睐货币补偿，并非只在连潘棚户区。在上下杭、烟台山等福州多个土地拆迁项目中，货币补偿都比产权置换更受拆迁户的欢迎。拆迁户青睐“拿现金”而不是“换房子”的原因何在?对此，记者进行了调查采访。连潘拆迁办负责人告诉记者，此次连潘拆迁项目的补偿金，比此前附近地段有了很大的提高。据拆迁办的资料显示，连潘附近的王庄地块，地段更靠近市中心，交通环境更好，但按照2010年拆迁时的补偿标准，货币补偿基准价为4386元/平方米;而目前连潘的货币补偿基准价为9050元/平方米，比王庄翻了一番。而在台江区，2010年上海新村拆迁的货币补偿基准价为4339元/平方米，2013年上下杭拆迁的货币补偿基准价却为9385元/平方米，三年间，增加了一倍有余。虽然这两幅地块有一定的土地差异，但拆迁货币补偿基准价普遍提高也是不争的事实。此外，福州还有一些区域的货币补偿基准价也有了大幅提升。

二、房屋拆迁货币补偿基准价是什么

（1）拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价100％。

（2）拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价20％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价80％。

（3）拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：同

（2）；同上。

（4）拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：同

（3）；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝市场评估价80％。基准价普遍提高福州8成拆迁户选择货币补偿。拆迁居民青睐货币补偿，并非只在连－潘棚户区。在上下杭、烟台山等福州多个土地拆迁项目中，货币补偿都比产权置换更受拆迁户的欢迎。拆迁户青睐“拿现金”而不是“换房子”的原因何在？对此，记者进行了调查采访。连－潘拆迁办负责人告诉记者，此次连－潘拆迁项目的补偿金，比此前附近地段有了很大的提高。据拆迁办的资料显示，连－潘附近的王庄地块，地段更靠近市中心，交通环境更好，但按照2010年拆迁时的补偿标准，货币补偿基准价为4386元平方米；而目前连－潘的货币补偿基准价为9050元平方米，比王庄翻了一番。而在台江区，2010年上海新村拆迁的货币补偿基准价为4339元平方米，2013年上下杭拆迁的货币补偿基准价却为9385元平方米，三年间，增加了一倍有余。虽然这两幅地块有一定的土地差异，但拆迁货币补偿基准价普遍提高也是不争的事实。此外，福州还有一些区域的货币补偿基准价也有了大幅提升。

三、今年市区拆迁货币补偿基准价出台

与去年相比，住宅补偿标准与上一年度持平，而商业用房和办公用房采用了市场比较法或成本法评估，工业厂房及其他房屋采用成本法评估　　新报讯(记者毛伟军)3月31日，金华市房管局、市物价局、市国土资源局和市规划局联合发出公告，出台了金华市区2006年被拆迁房屋的货币补偿基准价。据悉，这次被拆迁房屋货币补偿基准价是根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》制定公布的。　　补偿标准(住宅类)　　区域类别单价(元/平方米)　　一 3144　　二 2911　　三 2691　　四 2380　　五 1844　　适用该基准价的基本条件为：在出让土地上新建的城市基础设施较完备、交通便捷、小区环境较好、安全性较高、物管较规范的小区多层住宅，建筑结构为混合一等。与住宅不同的是，商业和办公用房今年决定采用市场比较法或成本评估法，工业厂房及其他房屋采用成本评估法。这个基准价仅适用于2006年发放拆迁许可证的拆迁项目。　　据了解，具体的被拆迁房屋、安置用房的货币补偿金额，要由房地产评估机构以政府公布的货币补偿基准价为依据，结合该房屋的具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、朝向、装修及其他因素评估确定。同类地段的同类房屋，也完全可能由于环境和配套设施不同而导致补偿价格差异。

四、商品房拆迁补偿标准是什么

一、商品房拆迁补偿标准是什么1、商品房拆迁补偿标准如下：（1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。二、房屋拆迁有哪些程序房屋拆迁的程序如下：1、申领《房屋拆迁许可证》；2、拆迁管理部门进行审核；3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；4、发布《拆迁通告》；5、选择确定评估机构；6、入户调查；7、评估结果公示；8、出具并送达评估报告；9、签订房屋拆迁补偿安置协议；10、发放、领取补偿款；11、拆除房屋。

五、商品房拆迁补偿标准

法律分析：商品房拆迁补偿标准：依据当地政策确定。各地标准不一。房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。