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荆州城区拆迁房屋补偿标准是多少，荆州市房屋拆迁补偿标准

更新时间:2025-04-02 17:08 发布:2024-11-02 16:39 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：荆州城区拆迁房屋补偿标准是多少,荆州市房屋拆迁补偿标准,征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。一、国家征地补偿标准是多少一亩国家征地补偿标准一亩的金额，需视情况而定：1、征收耕地补偿标准为旱田平均每亩补偿

一、荆州城区拆迁房屋补偿标准是多少,荆州市房屋拆迁补偿标准

征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

一、国家征地补偿标准是多少一亩

国家征地补偿标准一亩的金额，需视情况而定：

1、征收耕地补偿标准为旱田平均每亩补偿5.3万元、水田平均每亩补偿9万元、菜田平均每亩补偿15万元；

2、征收基本农田补偿标准为旱田平均每亩补偿5.8万元、水田平均每亩补偿9.9万元、菜田平均每亩补偿15.6万元；

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元；

6、林木补偿标准为杨、柳、榆、槐树林木补偿费为1到3年平均每亩补偿6000元，4到13年平均每亩补偿12000到36000元，14到20年平均每亩补偿60000到80000元，21年以上平均每亩补偿32000元；

7、柞树林木补偿费为1到3年平均每亩补偿12000元，4到20年平均每亩补偿18000—30000元，21到50年平均每亩补偿44000到60000元，51年以上平均每亩补偿24000元；

8、红松林木补偿费为1到3年平均每亩补偿12000元，4到20年平均每亩补偿20000到31000元，21到40年平均每亩补偿56000到62000元，41到70年平均每亩补偿168000元，71年以上平均每亩补偿126000元；

9、落叶松林木补偿费为1到3年平均每亩补偿12000元，4到20年平均每亩补偿20000到31000元，21到40年平均每亩补偿56000到62000元，41到70年平均每亩补偿168000元，71年以上平均每亩补偿126000元；

10、森林植被恢复费用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元，未成林每亩86600元，防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元，疏林地、灌木林地每亩50000元，宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。

一、征收土地的具体流程如下：

1、征地情况告知。在征地报批前，市、县国土资源局应当制作征地告知书并公告或者直接发布拟征地公告，将拟征土地的用途和位置告知被征地的农村集体经济组织和农户；

2、征地调查确认。在征地报批前，市、县人民政府土地行政主管部门应调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、规格和数量等，据实填写征地调查结果确认表，并经被征地的农村集体经济组织、被征地农户以及地上附着物所有人盖章和签字予以确认；

3、函告征地情况。市、县人民政府土地行政主管部门将被征地农村集体经济组织和被征地农户确认的拟征地的权属、种类、面积和有审批权的人民政府等情况函告同级劳动保障部门。同级劳动保障部门及时确定被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险费的筹资渠道、缴费比例，并函告同级国土资源局；

4、征地听证告知。听证告知书由市、县人民政府土地行政主管部门负责在被征地土地所在地的村、组张贴并告知被征地农民；

5、组织征地听证。在征地报批前，被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径申请听证的，市、县人民政府土地行政主管部门应当组织听证；

6、签订征地合同。根据土地权与土地行政主管部门或者农村集体经济组织或者村民委员会正式签订征地合同，并按照合同的约定支付补偿费。

二、签订征收土地协议书的注意事项如下：

1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，其涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定；

2、补偿款的支付时间及支付方式要明确；

3、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准；

4、约定违约责任。明确约定违约责任，从合同条款的角度去督促征地尽早的履行合同。

总之，国家征地补偿标准一亩的金额需视情况而定。征收土地的流程需要符合法律规定，签订征收土地协议书要注意违约责任等其他注意事项。建议将土地征收合同拿给专业人士进行分析，确保签订的土地征收的协议书后期更好的施行。

二、成都的工厂拆迁补偿标准是多少？

通常情况下，成都工厂拆迁赔偿标准：1、耕地补偿：旱田每亩补5.3万元。水田补9万元。菜田补偿15万元；2、农田补偿：旱田每亩补5.8万元。水田每亩补9.9万元。菜田每亩补15.6万元；3、征收林地及其他农用地每亩补13.8万元；4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地每亩补13.6万元。

三、耕地保护补偿

1、普惠式补偿即对辖区范围内永久基本农田面积按照一定亩均标准进行核算，统一发放给村集体经济组织和农户。比如：南京市按照每年300元/亩的标准直接补贴给承包耕地的农户，广东省每年按照每亩永久基本农田不低于30元的标准直接补贴给农村集体经济组织，由村统筹使用。2、奖金激励即依据耕地保护责任目标考核结果，对耕地保护成效突出的地区给予资金奖励。比如：山东省每年评选出100个~200个乡（镇）作为省级激励对象，每个乡镇奖励100万元，乡镇再选出一定比例的村集体经济组织进行奖励，单个村的奖励资金不少于10万元；江苏省每年确定50个乡（镇）作为省级激励对象，每个乡（镇）奖励200万元。3、新增建设用地计划指标奖励即依据耕地保护责任目标考核结果，对耕地保护成效突出的地区予以一定规模的建设用地指标奖励。比如：江西省每年对3个设区市和10个县（市、区）分别予以200亩和120亩的用地指标奖励。4、农田生态补偿即将具有生态价值功能的永久基本农田纳入生态补偿范围，对负责保护利用的集体经济组织进行补偿。上海市、北京市朝阳区和海淀区、江苏省苏州市采用这种方式。北京市朝阳区对年度未发生违规使用永久基本农田的办事处（乡政府）每亩1500元的生态补贴，对永久基本农田监管工作到位的办事处（乡政府）给予每亩500元的保护管理费。一些省份还采用绩效评价方式，对耕地保护成效突出的地区给予通报表扬等来进行激励。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、征地拆迁补偿标准

法律分析：1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

三、湖北省房屋拆迁补偿标准

法律分析：房屋拆迁补偿标准是：因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励；被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、荆州市新房屋拆迁补偿政策出台

拆迁中住宅改为非住宅的究竟如何认定?房地场市场指导价如何确定?新旧房差价如何结算记者昨从荆州市房管局获悉，该市新出台的房屋拆迁政策及配套文件，对这些问题作了详细阐述。

该市拆迁办负责人介绍，随着荆州城市建设和旧城改造的不断加快，旧城区需要拆迁的房屋越来越多。近3年来，该市每年拆迁的房屋面积达10万多平方米，有关拆迁的纠纷也越来越多，拆迁上访量也不断增加。

荆州市房管局副局长别国清称，此次出台的8个城市房屋拆迁配套政策，重点是规范拆迁实施行为、明确拆迁补偿安置标准，同时保障拆迁当中弱势群体的利益。

如被拆迁私有住房所有权人，或公有住房承租人属双困家庭的(即城镇住房困难和最低收入家庭)，原则上实行产权调换位置，安置房面积不得低于45平方米。

五、荆门房屋拆迁补偿标准

拆迁荆门市房屋的补偿标准是：

1、宅基地补偿费；

2、房屋补偿费及装修费；

3、安置费和搬迁费；

4、困难补助和奖励；

5、房屋内各项家电移机补偿；

6、非住宅房屋营运损失补偿等。

一、拆迁补偿标准是多少？

一般情况下，企业拆迁补偿项目通常有以下的两种方式：第一、产权交换式补偿。一般包括：房屋价值补偿费、搬迁费和临时安置费、停产停业损失的补偿、拆迁补助和奖励、房屋装修补偿和家电设备移机补偿；第二、拆迁货币补偿方式。包含了房屋价值补偿、临时安置费和搬迁费等费用。

三、铁皮屋征收赔偿标准

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准：(1)房屋拆迁货币补偿法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；(2)房屋拆迁补偿差价法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(二)房屋拆迁安置费计算标准：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。(三)农村房屋拆迁补偿标准：(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积拆迁人使用新宅基地所需的费用。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。