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福建漳州农村房屋拆迁补偿标准，福建征地补偿新标准包括哪些内容

更新时间:2024-12-22 18:12 发布:2024-11-03 08:59 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：福建漳州农村房屋拆迁补偿标准,福建征地补偿新标准包括哪些内容,一、福建省征地土地补偿费按下列标准计付：（一）征用耕地，属水田、菜地、鱼塘的，按同类土地被征用前三年平均年产值的八至十倍补偿；属其他耕地的，按该耕地被征用前三年平均年产值的六至八

一、福建漳州农村房屋拆迁补偿标准,福建征地补偿新标准包括哪些内容

一、福建省征地土地补偿费按下列标准计付：

（一）征用耕地，属水田、菜地、鱼塘的，按同类土地被征用前三年平均年产值的八至十倍补偿；属其他耕地的，按该耕地被征用前三年平均年产值的六至八倍补偿；

（二）征用果园或者其他经济林地，按水田补偿费的百分之六十至百分之七十补偿；原属耕地的，按同类土地补偿标准补偿；

（三）征用非经济林地，按水田补偿费的百分之四十补偿；

（四）征用养殖生产的水面、滩涂，按水田补偿费的百分之六十至百分之七十补偿；

（五）征用盐田，按水田补偿费的百分之五十补偿；

（六）征用其他未利用土地，按水田补偿费的百分之十五补偿。

二、福建省征地土地安置费按下列标准计付：

（一）需要安置的人员由集体经济组织安置的，安置补助费支付给集体土地经营管理单位；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费支付给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

（二）征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的补助标准，按该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍补助。

（三）征用果园和其他经济林地，按该土地被征用前四年平均年产值的

三至五倍补助；征用盐田和有养殖生产的水面、滩涂，按该土地被征用前四年平均年产值的二至四倍补助。

三、青苗或者地上附着物补偿费按下列标准计付：

青苗和地上附着物补偿费应当支付给土地承包经营者或者地上建筑物的产权人。青苗或者地上附着物补偿费按下列标准计付：

（一）农作物按前三年平均年产值的一倍补偿；

（二）人工营建的水产养殖设施按其重置价格并结合成新补偿，苗种按工本费的百分之六十补偿；

（三）房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费，按重置价格并结合成新确定。具体标准由市、县人民政府制定，报上一级人民政府批准后执行。

地上附着物为林（果、竹）木的，征用后砍伐的林（果。竹）木，归原所有者所有。

四、下列建设项目征用土地，土地补偿费。安置补助费、地上附着物和青苗补偿费按本办法规定的补偿、补助标准幅度的低限计付：

（一）国防、军事用地；

（二）城市基础设施、公益事业用地；

（三）国家或者省重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）抢险救灾修建永久性建筑物和其他设施用地。修建地下防空设施，免收土地税费。

二、福建省林地征用补偿标准

法律分析：1、水田补偿:

土地补偿费：4890元/亩，安置补助费：12225元/亩，合计：17115元/亩。

2、水浇地补偿

城市规划区内：

土地补偿费：6144元/亩，安置补助费：15360元/亩，合计：21504元/亩。

城市规划区外：

土地补偿费：4854元/亩，安置补助费：12135元/亩，合计：16989元/亩。

3、二类水浇地

城市规划区内：

土地补偿费：3960元/亩，安置补助费：9900元/亩，合计：13860元/亩。

城市规划区外：

土地补偿费：3180元/亩，安置补助费：7950元/亩，合计：11130元/亩。

4、旱平地：

城市规划区内：

土地补偿费：2760元/亩，安置补助费：6900元/亩，合计：9660元/亩。

城市规划区外：

土地补偿费：2520元/亩，安置补助费：6300元/亩，合计：8820元/亩。

5、旱坡地：

土地补偿费：1590元/亩，安置补助费：3975元/亩，合计：5565元/亩。

6、菜地补偿：

土地补偿费：7797元/亩，安置补助费：19492.5元/亩，合计：27289.5元/亩。

7、简易大棚补偿:

土地补偿费：9207元/亩，安置补助费：23017.5元/亩，合计：32224.5元/亩。

8、温室大棚补偿:

土地补偿费：27426元/亩，安置补助费：68565元/亩，合计：95991元/亩。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

三、漳州市征地补偿最新标准

法律分析：(一)漳州征地补偿标准旱田平均每亩补偿1.3万元。水田平均每亩补偿2万元。菜田平均每亩补偿3万元。

(二)征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿1.76万元。水田平均每亩补偿2.64万元。菜田平均每亩补偿4.4万元。

(三)征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。

(四)征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。

(五)征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

四、福建省征地补偿标准

法律主观：日前，福建省政府出台《关于全面实行征地区片综合地价的通知》，从3月1日开始，福建省征地补偿将全面实行征地区片综合地价制度，全省各地根据地类、产值、土地区位等因素划分为四个区域类别，执行不同的区片综合地价。下面，即明拆迁律师就为大家分享通知内容。根据通知，福建全省土地分为四个级别，对应的补偿标准如下：一类区价格38750元/亩，包括鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区、思明区、湖里区、集美区、鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、石狮市、晋江市。二类区价格为37750元/亩，包括福清市、长乐市、闽侯县、海沧区、同安区、翔安区、芗城区、龙文区、龙海市、惠安县、永安市、新罗区。三类区价格为36750元／亩，包括连江县、罗源县、长泰县、南安市、城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区、梅列区。四类区价格为35750元／亩，包括平潭县、闽清县、永泰县、漳浦县、云霄县、诏安县、东山县、平和县、南靖县、华安县、安溪县、德化县、永春县、仙游县、三元区、清流县、宁化县、建宁县、泰宁县、明溪县、将乐县、沙县、尤溪县、大田县、延平区、建阳区、邵武市、武夷山市、建瓯市、顺昌县、浦城县、光泽县、松溪县、政和县、永定区、上杭县、武平县、长汀县、连城县、漳平市、蕉城区、福安市、福鼎市、霞浦县、寿宁县、周宁县、柘荣县、古田县、屏南县。即明拆迁律师认为，从公布的区片综合地价来看，福建省制定的征地补偿标准偏低，不过，在《通知》中，福建省政府也明确了，这个标准是一个保护性的最低标准，并要求全省各区县根据该标准，结合地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素，制定本地区片综合地价并公布。因此，如果遇到征地拆迁，我们还是要秉持一个基本原则，征地拆迁活动，不能使被征收人生活水平降低。如果对该补偿标准仍有不理解的地方，可以咨询即明拆迁律师。

法律客观：《福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》一、根据经济社会发展水平、财政收入、土地价值等情况，全省以县级行政区为单位，划分为四个地区类别。征地区片综合地价最低标准分别为一类区38750元／亩、二类区37750元／亩、三类区36750元／亩、四类区35750元／亩。征收耕地按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发，除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。全省地区类别划分及征地区片综合地价最低标准见附件。

五、福建征地补偿的标准是什么？

1、征收土地使用的耕地年产值最低标准调整为每亩1300元。

各市、县(区)应在最低标准基础上，根据当地经济发展水平、土地区位、耕地质量等因素，划分区域范围，具体修订各区域的耕地年产值标准。征收土地按所在区域的耕地年产值标准计算土地补偿费和安置补助费，其中，耕地为25倍，果园和其他经济林地为9.5—15倍，非经济林地为6倍，养殖生产的水面和滩涂为8—11倍，盐田为7—9倍，未利用地为1.5倍。青苗补偿费和地上附着物补偿费的具体标准由市、县(区)政府按《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定制定。

2、实行征地区片综合地价的区域，征地区片综合地价的最低标准调整为每亩3.25万元。

各市、县(区)城市规划区范围和有条件的区域，应依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素，划分区片，在最低标准基础上修订具体区片的征地区片综合地价。

据悉，各设区市政府、平潭综合实验区管委会将于本月底前修订公布本地区具体区域的耕地年产值标准和征地区片综合地价，并报省政府备案。在省里确定最低标准的基础上，各市、县(区)可根据当地经济发展水平、土地区位、耕地质量等因素，划分区域范围，具体修订区域的耕地年产值标准。

一、征地补偿标准新变化

1、拆迁补偿标准

拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

2、现在征地补偿标准

修正案草案第47条第一款明确规定：“征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿”。

国务院提请十一届全国人大常委会第三十次会议初次审议的土地管理法修正案草案，对“土地补偿”作了重大修改——删除了现行法第47条中按土地原有用途补偿和30倍补偿上限的规定。

此次修正案草案的修改亮点，除上述删除“上限”和增加社会保障之外，还规定，补偿资金不落实不得批准和实施征地；授权国务院制定征地补偿安置具体办法。

修正案草案还增加了对征地农民的社会保障。在现行法第47条规定的土地补偿、安置补助、青苗和地上附着物补偿三项补偿的基础上，把住宅从地上附着物中单独列出，并增加了社会保障补偿。

大家要知道，福建的总占地面积达到了12.38万元平方公里的，包括归福建省管辖的地方有福州，泉州，厦门的这些地区，征地补偿的具体标准可以说差别的非常的大，因此对于征地补偿，福建省包括其他各地市民们一定要用理智的心态去理解的。