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北京公房拆迁承租人怎么补偿，公房动迁,承租人和同住人如何分配补偿款？

更新时间:2025-04-01 07:46 发布:2024-11-03 22:07 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：北京公房拆迁承租人怎么补偿,公屋拆迁补偿款承租人与同住人如何分配,公有居住房屋拆迁补偿款承租人与同住人如何分配?答：承租人、同住人之间，一般遵循一人一份，均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况除外：(一)有下列情况之一的，可以酌情多分;

一、北京公房拆迁承租人怎么补偿,公屋拆迁补偿款承租人与同住人如何分配

公有居住房屋拆迁补偿款承租人与同住人如何分配?

答：承租人、同住人之间，一般遵循一人一份，均等分割的原则取得拆迁补偿款。

但有下列情况除外：

(一)有下列情况之一的，可以酌情多分;承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的;承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的;对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

(二)属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。

一、拆迁补偿夫妻共同财产还是个人财产

具体要看被拆迁的房屋到底是属于个人财产还是共同财产。

1、如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。

2、如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。

二、居住权和同住人有何区别

有下列情形之一的人，应视为同住人：

1、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人，但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额。

2、一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款。

居住权性质：

第一、居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。

第二、居住权的主体范围限定为特定的自然人。

第三、居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。

二、公房动迁,承租人和同住人如何分配补偿款？

1、公房动迁，承租人和同住人可以采取协商的方式分配补偿款。

承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况除外：

有以下情况之一的人，可以酌情多分：

(1)承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；

(2)承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；

(3)对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

2、有权分割公租的拆迁补偿款的主体如下

(1)户口限制：在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已实际居住一年以上，并且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。

(2)因而在被拆迁公有住房内居住的

具有住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即便居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。

(3)因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的

无住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年有权分割。

一、哪些人员可以视为公房同住人？

1、具有该市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，可视为公房同住人。但其在该处取得拆迁已补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额。

(1)一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房的居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款；

(2)在按拆迁公有居住房屋处有该市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房屋住，他处也未取得福利性房屋的；

(3)房屋拆迁的，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。

2、有下列情形之一的人，不能被视为同住人，无权分得公有居住房屋拆迁货币补偿款：

(1)将本来享有的他处公有住房权利(住房困难的情况除外)予以处分，居住在被拆公有居住房屋的；

(2)获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人；已在该市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。

三、公有居住房屋拆迁补偿款，在承租人、同住人之间如何分配

承租人、同住人之间，一般遵循一人一份，均等分割的原则取得拆迁补偿款。

但有下列情况除外：

（一）有下列情况之一的，可以酌情多分；承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

（二）属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。

一、拆迁收益是不是夫妻共同财产

拆迁收益一般属于夫妻共同财产。如果被拆迁的房屋是公房，补偿款中又只按面积算，没有考虑同住人的因素，那么拆迁收益归取得公房承租权方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。

二、离婚了拆迁赔偿吗

随着社会的不断发展，离婚纠纷中多了一项新的争议：离婚拆迁补偿款如何分割。在现实生活中，拆迁补偿款离婚怎么分配是很多朋友遇到的问题，本文旨在为离婚拆迁补偿款分配而发愁的朋友解决房屋拆迁补偿款的问题。

在确定离婚补偿款如何分割时，首先要明确的是此时讨论的是离婚前的拆迁补偿款在离婚时的分割，因此，离婚时拆迁补偿款如何分配就需要确定房子的产权归属于哪一方。

1、离婚房产属于夫妻一方财产离婚房产如何分割，离婚拆迁补偿如何分割？

离婚房产属于夫妻一方的财产的，根据拆迁政策的规定，拆迁补偿款是给予房屋的所有权人，也就是房屋的主人（非居住人）。此时，由于房屋只属于夫妻一方，则拆迁补偿款只能属于夫妻一方个人财产，在离婚财产分割时不参与分割。因此，此种情况下，离婚拆迁补偿款不进行分割。

2、离婚房产属于夫妻共同财产，拆迁补偿款离婚怎么分配？

离婚房产属于夫妻共同财产，也就是夫妻共同拥有房子的产权，房屋拆迁补偿款是对夫妻的共同补偿，属于夫妻共同财产，因此拆迁补偿款在离婚时按照夫妻共同财产平均分配。当然，一般情况下是平均分配，在分配时需要同其他共同财产一样参照照顾无过错方、女方、抚养子女一方的原则，对拆迁补偿款进行分配。

3、离婚拆迁补偿如何分割的例外情况

上面两种情况属于一般情况，在生活中经常也大量存在对公房拆迁补偿款，离婚如何分割的疑问。对于未能取得产权的公房，虽然夫妻双方对房子都没有产权，但是按照规定也是可以得到拆迁补偿款的，此时，对于离婚拆迁补偿款怎么分配呢？此时，夫妻双方都是有权分得拆迁补偿款的。一般分割拆迁补偿款的参照公房离婚分配的原则及标准对拆迁补偿款进行分割，公有居住房屋拆迁补偿款，在承租人、同住人之间的分配一般遵循一人一份，均等分割的原则取得拆迁补偿款。

四、公房承租人在征收拆迁中可以获得什么补偿

公房承租人在征收拆迁中可以获得以下补偿：1、替代土地的租金价差损失；2、房屋装修费；3、安置费和搬迁费；4、困难补助和奖励；5、房屋内各项家电移机补偿；6、非住宅房屋营运损失补偿等。公房承租人在征收拆迁中对公房承租人的补偿方式如下：1、承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿；2、实物补偿，被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系；3、货币补偿，被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。