贵阳市云岩区老城区拆迁补偿政策，贵阳市土地征收补偿规定

更新时间:2025-04-02 17:13 发布:2024-11-03 22:24 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：贵阳市云岩区老城区拆迁补偿政策,贵阳市04号地块确定征收了嘛,律师分析：1.在7月21日，中交城市投资控股有限公司、中国房地产开发集团有限公司、贵阳云岩城市更新发展有限公司拿下位于云岩区人民大道两侧、北京路南部、瑞金北路东侧的GD〔21〕0

一、贵阳市云岩区老城区拆迁补偿政策,贵阳市04号地块确定征收了嘛

律师分析：

1.在7月21日，中交城市投资控股有限公司、中国房地产开发集团有限公司、贵阳云岩城市更新发展有限公司拿下位于云岩区人民大道两侧、北京路南部、瑞金北路东侧的GD〔21〕009号地块（即人民大道04号地块）。

2.关于06号地块，7月3日，南垭城市更新运营有限公司（贵阳国资委旗下公司）总价11.8亿元，拿下该地块。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

二、贵阳市土地征收补偿规定

法律分析：

一、房屋所有权证载明用途为住宅的房屋(一)在被征收房屋评估单价的基础上适当给予上浮补助，上浮比例不得高于30%。(二)被征收房屋建筑面积小于45平方米的，原房建筑面积部分按照上述第(一)条给予补助，原房建筑面积与45平方米相差部分，按照被征收房屋评估单价的40%给予补助。(三)根据本市“疏老城、建新城”规划要求，对本市云岩、南明老城区(一环以内)被征收的房屋，可另行按不高于800元/平方给予安置补贴。二、房屋所有权证载明用途为商业(或营业)、办公或其他(含车库、仓库、地下室等)的，在被征收房屋评估单价的基础上适当上浮，上浮比例不得高于30%。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、贵阳市东山棚户区改造范围

法律分析：贵阳市东山棚户区改造范围为东山片区仙鹤路棚改项目。东山棚户区棚改事宜，该片区已列入《云岩区东山片区西瓜村仙鹤路棚户区改造项目》规划范围内。该棚改项目64万平方米建筑将被征收，这意味着即将进行征收工作。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、贵阳市土地征收补偿规定？

律师解答：

【法律依据】：

五、2021年贵阳城区拆迁范围

法律分析：1、城市棚户区。2021 年重点改造城市主干道沿线等重点区域和城市进出口等重要交通节点周边棚户区，其中二桥周边、太金线沿线、南明区啤酒厂、宝山南路周边、市西路及周边、火车站头号山、车水路周边、沙冲路陈庄坝、二戈寨东站货场周边、长冲路及周边、贯城河沿线、文昌阁、双峰路地块、人民大道沿线、市妇幼保健院及周边等棚户区作为重中之重加快组织实施。

2、城市老旧小区。结合城市居住社区“补短板”要求，将 2000 年前建成居住区且 2026 年前无开发计划区域全部纳入老旧小区改造范围。2021 年重点改造青云路片区、青山小区、观水路片区、电信小区、栖霞小区、兴隆片区、扁井小区、省军区片区、贵信花园等重点区域。

3、背街小巷。2021 年重点改造西湖路、飞山街、中天路等 360 条背街小巷。

法律依据：《贵阳市中心城区控制性详细规划》改造范围如下：

一、城市棚户区。2021 年重点改造城市主干道沿线等重点区域和城市进出口等重要交通节点周边棚户区，其中二桥周边、太金线沿线、南明区啤酒厂、宝山南路周边、市西路及周边、火车站头号山、车水路周边、沙冲路陈庄坝、二戈寨东站货场周边、长冲路及周边、贯城河沿线、文昌阁、双峰路地块、人民大道沿线、市妇幼保健院及周边等棚户区作为重中之重加快组织实施。

二、城市老旧小区。结合城市居住社区“补短板”要求，将 2000 年前建成居住区且 2026 年前无开发计划区域全部纳入老旧小区改造范围。2021 年重点改造青云路片区、青山小区、观水路片区、电信小区、栖霞小区、兴隆片区、扁井小区、省军区片区、贵信花园等重点区域。

三、背街小巷。2021 年重点改造西湖路、飞山街、中天路等 360 条背街小巷。