农村违建房归哪个部门管，农村违建房必须拆吗，法律上如何认定

更新时间:2025-04-02 10:38 发布:2024-11-05 14:57 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村违建房必须拆吗，法律上如何认定,农村违建房归哪个部门管一、农村违建房归哪个部门管农村违法建设的房屋应由哪个部门负责监管针对乡村地区普遍存在的违规建筑问题，地方各级人民政府应当按照相关法律法规遵循不同情况区别处理的原则，由县级以上层面的土

一、农村违建房归哪个部门管

农村违法建设的房屋应由哪个部门负责监管

针对乡村地区普遍存在的违规建筑问题，地方各级人民政府应当按照相关法律法规遵循不同情况区别处理的原则，由县级以上层面的土地行政主管部门、自然资源主管部门以及农业农村主管部门分工协作，进行协调管理。例如，倘若农村村民未经过许可而非法占有土地建设住宅的行为，发现在此过程中产生了违法占用土地的现象，那么，就需要由农业农村主管部门依法下达整改通知，要求其立即无条件地归还非法侵占的土地，并在限定时间内自行拆除在非法占地之上所新建的建筑物。

《中华人民共和土地管理法》第七十八条

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

二、农村违建房必须拆吗，法律上如何认定

律师在此解答:

在众多情况下，被确认归属违建房范围之内的房产如下述几种:

首先，擅自更改土地属性并进行修建的房产，例如，在原本用于种植农作物的耕地上进行房屋建筑的行为。

根据我国的法律法规，耕地上仅仅能够用以种植粮食及各类农作物，现有的用地其用途是不得变动的。

其次，未经官方审批即自行兴建的房产，换言之，那些未依照法定程序获取建设规划许可证书或者违反建设规划许可证书中规制条款执行建设活动的房产。

再者，楼宇超出限定身高或宽度的非法建筑。

无论是在城市还是乡村，自住性质的房产在高度以及宽度上皆遵守有关规定。

若村民间申请了宅基地并着手建设房产后，无论在高度还是宽度方面均不得超越相关规定的标准，具体的限制需参照各地的政策条款。

如若发现房产属于违规建筑，那么应由所在乡、镇人民政府出面干预，勒令停止施工，并设定期限督促改正;

倘若到期仍未能纠正，则可依法予以拆除。

然而，部分违建房产并非无法挽回，通过补办相应手续，或许还能保留下来。

所以，当您家中的房产被业内认可为是违建房产时，务必先了解相关规定，看看能否通过补充提交建房申请或者对其进行适当改造以符合建房要求。《中华人民共和国土地管理法》第六条任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。

【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。

三、农村违建房国家会强制拆除吗

针对农村地区的违章建筑是否会被强制拆除这一问题，我们需要根据实际情况进行分析。通常而言，若违章建筑妨害到土地利用总体规划、城乡规划等相关法律法规的实施，且在此过程中收到相关部门发出的停止建设、限期改正的指令后，仍未能及时纠正违规行为的话，那么此类违章建筑很有可能将面临强制拆除的命运。然而，强制拆除违章建筑绝非轻率为之的决策，必须按照严格的法定步骤予以执行，包括但不限于下达限期拆除决定书、给予通知并催告、允许当事人表达陈述和申辩等环节。然而，对于那些情节相对轻微的违章建筑，如果其对规划产生的负面影响可以通过适当的改正措施得以消除，那么这类违章建筑或许不必遭受强制拆除的命运，而是可能会被要求进行改正或缴纳罚款等处罚。总的来说，农村地区的违章建筑并非都必然面临强制拆除的命运，具体的处理方式还需结合违章建筑的性质、严重程度以及整改情况等多方面因素来综合考虑。

农村违建房屋的监管职责归属县级及以上人民政府的土地、自然资源、农业农村等主管部门，具体分工根据违建情况而定。例如，村民未经批准非法占地建房，由农业农村主管部门责令退还土地、限期拆除房屋。