划拨土地使用年限是多少，划拨土地使用权可以抵押吗

更新时间:2025-04-01 23:22 发布:2024-11-05 15:38 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：划拨土地使用权可以抵押吗,划拨土地使用年限是多少一、划拨土地使用年限是多少根据我国相关法律法规的规定，土地使用权出让的最长使用期限是以下几种用途所对应的时限：（一）居住用地为70年；（二）工业用地则为50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体

一、划拨土地使用年限是多少

根据我国相关法律法规的规定，土地使用权出让的最长使用期限是以下几种用途所对应的时限：

（一）居住用地为70年；

（二）工业用地则为50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地的出让期限为同样的50年；

（四）商业、旅游、娱乐性质的用地，其出让期限为40年；

（五）综合或其他类型的用地，其出让期限也为50年。

《中华人民共和国土地管理法》第十三条

农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；

耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

二、划拨土地使用权可以抵押吗

该不动产可以实现抵押功能，然而却需符合诸多特定条件要求：

首先，用于抵押的土地使用权须是经由有偿交易或者转让而获得的合法土地使用权，这部分权益应当已经完成土地登记手续。

其次，需要明确的是，土地使用权抵押行为本身并不会导致土地使用权的直接转移，换言之，在土地使用权被设立为抵押之后，土地使用者仍然有权对所占有的土地进行管理和利用，获取收益，直至债务无法如期偿还为止，抵押权人才能够依据相关法律法规，对土地使用权展开处分活动，从而引发土地使用权的真正转移。

第三，当土地使用权抵押时，土地上的建筑物及其附属设施亦将随之作为担保品予以抵押。同样地，当这些建筑物及其附属设施面临抵押情况时，其适用范围内的土地使用权也都将一并纳入到抵押之中。简而言之，土地使用权和其上的建筑物以及附属设施必须同步抵押。

此外，土地使用权的抵押过程中，不得违反土地使用权出让合同中的各项规定。另一方面，尽管土地使用权的拥有者将土地设置为抵押后，依旧保留了转让权利，不过在转让土地使用权之际，应当向抵押权人提前知会此事。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

在我国的法律体系中，对于土地使用权的出让期限，是根据土地的不同用途进行法定区分的：用于住宅建设的土地使用权出让期限为70年；用于工业生产、教育教学、科学研究、文化艺术、医疗卫生以及体育竞技等公益事业的土地使用权出让期限则为50年；而用于商业经营、旅游开发和娱乐活动的土地使用权出让期限为40年；至于综合性或者其他类型的土地使用权出让期限，则统一设定为50年。