农村自建房建围墙罚款多少，农村自建房屋买卖合同是否具有效力

更新时间:2025-03-29 22:30 发布:2024-11-05 16:25 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村自建房屋买卖合同是否具有效力,农村自建房建围墙罚款多少一、农村自建房建围墙罚款多少未经许可私自在自家门前修建围墙显然并不符合法律法规之要求，此类性质的行为并不被视为合法化的行为，尤其是在未经审核以及未取得相应资质的情况下进行的建设活动

一、农村自建房建围墙罚款多少

未经许可私自在自家门前修建围墙显然并不符合法律法规之要求，此类性质的行为并不被视为合法化的行为，尤其是在未经审核以及未取得相应资质的情况下进行的建设活动更被归类为违章建筑范畴。违章建筑，顾名思义即违背法律与政策的限制，僭越了由国家或者政府授权的慈善机构或者公共事业者才能实施的建筑活动；其主要形式包括擅自搭设的临时棚屋、摊位、简易式房屋等等。针对此类违章举动，根据中华人民共和国的现行法律规定，即便能在事后进行整改，也必须接受建设工程预算造价5%到10%之间的罚款处罚，而对于无法进行改造纠正的违章建筑，则需处以建设工程预算造价10%以下的罚款。

《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、农村自建房屋买卖合同是否具有效力

虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。

因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。

具体如下：

(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。

(二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。

法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。

因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。

(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。

在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。

因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“农村自建房建围墙罚款多少”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。