农村违建的认定标准，农村违建房必须拆吗，法律上如何认定

更新时间:2025-04-01 01:07 发布:2024-11-05 16:28 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村违建房必须拆吗，法律上如何认定,农村违建的认定标准一、农村违建的认定标准在我国广大的乡村地区，违法建筑常见的类别有以下几类：首先，是建设房屋前未履行相关手续或未经批准许可而开展建设工作；换句话说，就是在尚未获取到建设用地规划许可证的情况

一、农村违建的认定标准

在我国广大的乡村地区，违法建筑常见的类别有以下几类：

首先，是建设房屋前未履行相关手续或未经批准许可而开展建设工作；

换句话说，就是在尚未获取到建设用地规划许可证的情况下便已经开始动工兴建的房子。

其次，即使当事人确实获得了建设用地规划许可证，但在建设的过程中擅自更改原定计划，造成建造出来的房子与最初申请时的设计图纸存在偏差。

举例来说，有些人会将建成的房子超出所在省市自治区的农村宅基地占地规定范围。

对于违反《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，即未持有建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证内容进行施工的行为，各级地方人民政府城乡规划管理机关有权决定立即暂停建设活动。

若仍有可能通过采取修正措施来消除对规划执行影响的话，则应给予一定期限内整改的机会，同时根据实际情况按工程总造价的5%至10%的比例予以罚款。

然而，如果已无法调整来消除影响，那么将依法要求拆除违章建筑物，若确实无法拆毁的话，则需要对该房产及其收入进行没收处理，同时再处以工程总造价10%以下的罚款。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、农村违建房必须拆吗，法律上如何认定

律师解答一般在出现下列情形的房屋都会被认定为是违建房：

1、擅自改变土地性质建造的房屋，比如在耕地上建造的房屋。

我国有明确规定，耕地只能用来种植粮食或者农作物，不能随意改变它的用途。

2、未经批准的房屋，也就是未依法取得建设规划许可证或者未按照建设规划许可证的规定进行建设的房屋。

3、超高或者超宽建造的房屋。

农村自建房在高度和宽度上都有相关的规定和要求，村民申请了宅基地建房子以后，不管是高度还是宽度都不能超过规定的标准，具体标准要结合当地的政策。

如果房屋属于违建，会由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

但是，部分违建房屋是可以通过补办手续得以保留的。

因此，当自家房屋被认定为违建房屋时，一定要先弄清楚是否可以通过补办手续或整改满足相关的建房要求。《中华人民共和国土地管理法》第六条任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。

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