有土地证的房子政府能不能强拆，集体土地证的房子能不能过户的

一、有土地证的房子政府能不能强拆

有土地证的房子政府一般不能不能强拆。房屋征收部门应当与被征收人应当订立补偿协议，达成合意先补偿后拆迁，但房子属于违法建筑的或被征收人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼、不搬迁的能不能申请履行强拆程序。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，能不能依法申请行政复议，也能不能依法提起行政诉讼。

第二十八条

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

二、集体土地证的房子能不能过户的

集体土地证的房子能不能过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给变更房产证的。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。

《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

三、有土地使用证的房子能不能办房产证

有土地使用证的房子能不能办房产证。能不能携带以下材料去房管局办理房产证：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明复印件；

3、建设用地规划许可证；

4、国有土地使用证、集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

5、建设工程规划许可证及红线图；

6、建筑工程施工许可证。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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文章来源参考：【头条】有土地证的房子政府能不能强拆，有土地证的房子政府能不能强拆拆迁

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内容审核：侯承志律师

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