农村违建房强拆条件包括什么，农村违建房必须拆吗，法律上如何认定

更新时间:2025-04-01 01:10 发布:2024-11-06 10:26 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村违建房必须拆吗，法律上如何认定,农村违建房强拆条件包括什么一、农村违建房强拆条件包括什么首先，建筑物或构筑物须确实存在违背现行相关法令规定的行为，如未能获取正式且合法的建设规划许可证书等。其次，相关政府部门已依据法律法规向涉事方发出限期

一、农村违建房强拆条件包括什么

首先，建筑物或构筑物须确实存在违背现行相关法令规定的行为，如未能获取正式且合法的建设规划许可证书等。

其次，相关政府部门已依据法律法规向涉事方发出限期拆除的书面通知，并明确要求其在规定期限内自行组织拆除工作，然而涉事方并未按照通知要求履行职责执行拆除行动。

最后，实施强制拆迁的过程必须严格遵守法律规定，遵循法定的流程与步骤进行操作。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、农村违建房必须拆吗，法律上如何认定

律师在此解答:

在众多情况下，被确认归属违建房范围之内的房产如下述几种:

首先，擅自更改土地属性并进行修建的房产，例如，在原本用于种植农作物的耕地上进行房屋建筑的行为。

根据我国的法律法规，耕地上仅仅能够用以种植粮食及各类农作物，现有的用地其用途是不得变动的。

其次，未经官方审批即自行兴建的房产，换言之，那些未依照法定程序获取建设规划许可证书或者违反建设规划许可证书中规制条款执行建设活动的房产。

再者，楼宇超出限定身高或宽度的非法建筑。

无论是在城市还是乡村，自住性质的房产在高度以及宽度上皆遵守有关规定。

若村民间申请了宅基地并着手建设房产后，无论在高度还是宽度方面均不得超越相关规定的标准，具体的限制需参照各地的政策条款。

如若发现房产属于违规建筑，那么应由所在乡、镇人民政府出面干预，勒令停止施工，并设定期限督促改正;

倘若到期仍未能纠正，则可依法予以拆除。

然而，部分违建房产并非无法挽回，通过补办相应手续，或许还能保留下来。

所以，当您家中的房产被业内认可为是违建房产时，务必先了解相关规定，看看能否通过补充提交建房申请或者对其进行适当改造以符合建房要求。《中华人民共和国土地管理法》第六条任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。

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三、农村违建房国家会强制拆除吗

针对农村地区的违章建筑是否会被强制拆除这一问题，我们需要根据实际情况进行分析。通常而言，若违章建筑妨害到土地利用总体规划、城乡规划等相关法律法规的实施，且在此过程中收到相关部门发出的停止建设、限期改正的指令后，仍未能及时纠正违规行为的话，那么此类违章建筑很有可能将面临强制拆除的命运。然而，强制拆除违章建筑绝非轻率为之的决策，必须按照严格的法定步骤予以执行，包括但不限于下达限期拆除决定书、给予通知并催告、允许当事人表达陈述和申辩等环节。然而，对于那些情节相对轻微的违章建筑，如果其对规划产生的负面影响可以通过适当的改正措施得以消除，那么这类违章建筑或许不必遭受强制拆除的命运，而是可能会被要求进行改正或缴纳罚款等处罚。总的来说，农村地区的违章建筑并非都必然面临强制拆除的命运，具体的处理方式还需结合违章建筑的性质、严重程度以及整改情况等多方面因素来综合考虑。

首先，建筑物或构筑物须存在违法行为，如未获合法建设规划许可。其次，政府部门已发出限期拆除通知，要求涉事方自行拆除，但涉事方未执行。最后，强制拆迁需严格遵守法律规定及流程。