宅基地旧房子改造,属于违建吗，通常情况下哪些违建需要拆除

更新时间:2025-03-29 15:03 发布:2024-11-06 13:11 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：通常情况下哪些违建需要拆除,宅基地旧房子改造,属于违建吗一、宅基地旧房子改造,属于违建吗是属于违建的。在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。总之，没有取得政府部门批准的均属于违建，区别就在于有的是违法，有的是违规。然而，这种原址

一、宅基地旧房子改造,属于违建吗

是属于违建的。

在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。总之，没有取得政府部门批准的均属于违建，区别就在于有的是违法，有的是违规。然而，这种原址重建就是属于违规建筑，在交纳罚款之后，应该立即补办相关手续;而违法建筑是必须被拆除的。

根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内农村旧房翻新重建应向我局申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，报建户应到我局规划处进行申报，申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。

按照有关收费政策，农村旧房翻新重建不收取任何行政事业性收费。但是，根据《城乡规划法》规定，农村旧房翻新重建必须符合规划，因此建房户需聘请具有资质的规划设计单位进行规划，在此过程中，建房户需向规划设计单位支付一项服务性费用，即规划测绘费。

二、通常情况下哪些违建需要拆除

违法建筑物会面临被拆的风险：

1、占用了公共领域的建筑物，比如广告牌;

2、没有经过相关部门审核通过的一些房子;

3、已经影响到小区内业主的合法权益甚至个人安全的建筑。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

三、违建的认定标准是指什么

违建的认定标准是：

1、是未取得建设工程规划许可证(含乡村规划许可证)而擅自施工建设的;

2、是未按建设工程规划许可证(含乡村规划许可证)的规定进行建设的;

3、是未经批准或未按照批准内容进行临时建设的，临时建筑物、构筑物超过批准时限不拆除的;

4、是违反土地利用总体规划，擅自在农用地、林业用地等非建设用地上建设的;

5、是非法转让、买卖、租赁或变相买卖、租赁土地进行建设的;

6、是无法提供职能部门或住建局出具的其它准许动工建设书面材料的;

7、是违反法律、法规其它有关规定的。

宅基地旧房子改造，属于违建吗，是属于违建的。在宅基地上旧房子进行改造是需要提出建设用地申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过进行公示，交由县国土资源局实施用地报批和供地手续。如果对于该问题还有其他疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，为您提供专业法律知识服务。