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挂甲屯拆迁改造的最新消息，2023北京最新拆迁政策

更新时间:2025-04-02 17:35 发布:2024-11-06 13:15 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：挂甲屯拆迁改造的最新消息,关注北京这15地有最新的拆迁、改造消息快来看看,昌平区小汤山镇2022年非宅腾退项目近日，官方网站发布了小汤山镇2022年非宅腾退项目的相关公告，范围涉及24个村，预算金额为6550万元。主

一、挂甲屯拆迁改造的最新消息,关注北京这15地有最新的拆迁、改造消息快来看看

昌平区小汤山镇2022年非宅腾退项目

近日，官方网站发布了小汤山镇2022年非宅腾退项目的相关公告，范围涉及24个村，预算金额为6550万元。

主要涉及:小汤山镇范围内后牛坊村、阿苏卫村、大汤山村、小汤山村、尚信村、讲礼村、马坊村、官牛坊村、大柳树村、葫芦河村、常兴庄村、赴任辛庄村，大赴任庄村、小赴任庄村、后蔺沟村、前蔺沟村、土沟村、酸枣岭村、小东流村、大东流村、赖马庄村、东官庄村、西官庄村、南官庄村(以实际情况为准)。

海淀区三山五园地区(挂甲屯)环境整治项目

腾退范围

挂甲屯地区(东至万泉河和北京邮电会议中心，西至万泉河路，北至颐和园路，南至吴家花园和承泽园小区)宅基地及附属物(不含公房)，集体产业及不含住宅的社会单位。

腾退奖励期

2022年7月1日至2022年9月27日

腾退调解期

2022年9月28日至2022年9月30日

办公地点

三山五园地区(挂甲屯)环境整治项目现场指挥部(西苑桥东南角，挂甲屯虎城16号，原鸿舟食府)。

补偿安置方案

采取面积置换和货币补偿两种方式供被腾退人选择。

面积置换即按原有效腾退面积1:1为基础置换安置房建筑面积。被腾退人存在实际住房困难的，经相关审批程序审核后，原则上可适当增购安置房面积，所选安置房面积超出原有效腾退面积1:1置换外的部分，按均价13000元/平方米购买。

货币补偿标准为按合法有效腾退面积给予50000元/平方米货币补偿。

丰台区大红门地区时村

问:请问大红门地区时村何时启动拆迁?

答:丰台区回复:经核实，依据首都商务新区建设时序及已批复的《大红门地区FT00-0504、0505、0513~0516街区控制性详细规划(2020年-2035年)》，启动大红门一期棚户区改造项目，共分为ABCD四个片区，大红门地区时村未被纳入本次棚改实施计划。

丰台区小井村拆迁房什么时间交房?

问:小井村拆迁已经多年，春节前安置费发放到今年6月份，这已经月初了，想问一下是否能交房。在外租房十分不便。

答:丰台区回复:经六里桥街道核实，小井新村二期回迁房项目于2019年3月开工建设，按合同工期于2022年1月底达到验收标准。但由于小井新村二期回迁房项目属绿隔收尾工程，前期配套等相关条件较为复杂，需统筹整理相关事宜。该项目实施主体，自2021年中旬，加大管理督促力度，合理科学优化施工工期，积极协调各部门，在相关部门的支持下，现前期规划配套条件已整理清晰，规划验收工作正在稳步进行。原计划于2022年8月底前将该项目交付拆迁村民，但受近期 “新冠疫情”再度反弹的影响，验收流程受阻，房屋交付可能再度延期。根据上述验收计划，项目实施主体将涉及该项目的回迁村民周转费期暂延至2022年8月底。

昌平区未来科技城拆迁问题

问:1、在海_乐村拆迁盖房过程中，承诺交房时间一年拖一年，相关问题是否有赔偿机制?如果不想接受延期通知，该如何做?

2、前期说进度尽快解决，尽快大概时间?

答:昌平区北七家镇回复:海_落回迁房分东、西区分别由一个开发商两个建筑单位开工建设。目前西侧9栋楼9月底现已完工，具备入住条件，东侧8栋楼现已开工，还差3栋楼未开工建设。目前，村委会正在与开发商商议3栋楼的施工手续及资金问题，待3栋楼开工建设之时，届时之前盖的5栋楼也会同步做最后装修收尾工作。村领导也在积极督促开发商加快启动剩余3栋楼的项目资金问题。目前由于疫情原因，导致剩余楼房目前无法开工建设，待疫情好转，预计会在下半年启动剩余楼房的建设，争取2023年年底让村民全部回归家园住上新楼。截至目前此事还在积极商议中，如有新进展，村委会会在第一时间告知村民。

海淀区屯佃、永丰、温泉、北安河地区

问:尊敬的领导您好，麻烦问下海淀区屯佃、永丰、北安河、西小营、温泉村、孙家坨等那一片的公寓是否可以去租，会不会拆迁?

永创兴业回复:我司联系反映人并向反映人告知，目前屯佃村，永丰屯村的三产腾退已经完成，后续还有宅基地腾退，两个村庄完成整体腾退近几年内完成，反映人租房需到其他地方寻找。

温泉镇答复如下:您好，您的留言已获悉，关于您反映的问题，经核实，根据海淀区分区规划，温泉村已列入非保留村，具体腾退范围、腾退时间安排、腾退安置位置以及腾退计划还需根据海淀区规划方案进行进一步确定。感谢您的来信，希望您继续提出宝贵意。

苏家坨镇答复如下:目前西小营村为拆迁腾退项目，近期正在推进拆迁腾退工作中。北安河已完成拆迁安置。

海淀区玉海园一里

问:玉海园一里老旧小区改造21年底已经住建委已经批复，请问什么时候开始?包含哪些项目，负责牵头的单位是哪个?

答:海淀区田村路街道回复:您好，您所叙述的关于玉海园一里老旧小区改造问题经与田村路街道核实，答复如下:接到工单后，我单位工作人员联系反映人，经核实，玉海园一里已经确定为老旧小区改造范围，并由建委进行牵头，具体实施主体和时间由建委进行确认，目前我街道没有收到建委的相关文件，请市民耐心等待。

海淀区柳浪家园

问:您好!柳浪家园已有9年未办理房产证，请问规划许可证是否已经办理，大房本何时具备条件办理?

答:海淀区回复:经海淀区海淀镇核实，柳浪家园属六郎庄村重点村建设项目回迁安置房，前期因项目建设走的绿色通道，相关规划建设手续滞后，目前相关单位正在积极推进房产证办理的后续工作，请耐心等待。

海淀区西三旗公园

问:西三旗公园什么时候可以合理规划下，重新布局内部场地，从根本上减少广场舞扰民的问题。

答:海淀区城市服务管理指挥中心回复:您好，您所叙述的西三旗公园什么时候重新规划问题经与西三旗街道部门核实，现答复如下:西三旗公园整修时间暂时不能确定，需待安居里东侧公园修好开放后，我街道向区里报项目，如果项目审批通过，财政资金支持，届时将会重新修建。

海淀区清河四街

问:您好，请问朱房何时进行拆迁?方案稳定了嘛?准备什么时候进行公示?谢谢

答:海淀区东升镇回复:市民您好!您反映的朱房拆迁问题，经东升镇核实具体情况如下:朱房地区改造项目正在积极推进，东升镇朱房四街地块规划综合实施方案修改完善后已再次申报并取得“多规合一”初审意见，方案基本稳定，近期将开展规划公示，现在正在进行公示前的准备工作，待公示期结束后，报市政府批准，取得批复后，开展资金筹集，腾退方案编制张贴等工作，目前预计最快2022年底前启动拆迁。

朝阳区王四营地区绿地规划

问:1.东边的村里的公墓会迁移么?如果不迁移的话规模还会扩大吗?会后续再往南扩张绿地变成公墓么?

2.中直机关宿舍楼和保利锦上二期东边的绿地现在是空地，后面还会有规划吗?

答:朝阳区人民政府回复:1.公墓目前没有迁移以及扩大计划;

2.中直机关宿舍楼和保利锦上二期东边的空地目前暂时没有规划。

石景山区永乐东小区(三山园)

问:您好，请问永乐东小区(三山园)什么时候进行老房改造?

答:八宝山街道办事处回复:经过咨询，现已确认三山园小区老旧小区改造项目目前设计及招标已通过，现已进入报财政审批阶段，预计圣运年开始动工。

东城区东四六条到七条

问:东四六条到七条近三年(2022年到2025年)直管公房有腾退或者外迁规划吗?如果有，大概时间是哪年?谢谢!

答:东城区住房和城市建设委员会回复:按照《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》的要求，申请式退租已划定片区的方式开展，申请式退租项目不同以往腾退、拆迁项目，片区内直管公房居民可自愿参加申请式退租。2021年已开展钟鼓楼周边、景山三眼井、故宫周边院落、西草红庙街区一期、皇城景山街区景东片区及西总布街区申请式退租6个项目。目前东四六条到七条没有退租计划。

大兴区庞各庄镇薛营村

问:北京市大兴区庞各庄镇薛营村没有没拆迁计划?

答:庞各庄镇人民政府回复如下:截止目前，庞各庄镇未有薛营村拆迁相关计划，为更好的打造美丽乡村，庞各庄镇已通过人居环境整治专项行动，对村庄人居环境进行了提升，下一步将继续深化基础设施建设，强化基础设施服务能力，为建设美丽宜居新乡村奠定基础。

通州区_县镇侯黄庄村

问:请问_县镇侯黄庄村是否有拆迁计划，请告知!另该村是否在美丽新乡村计划之中?如是，何时完成?谢谢!

答:通州区人民政府回复:近期_县镇侯黄庄村并无棚改或拆迁计划，宅基地保留原状，原地更新改造，提升村民居住条件，对原有设施进行更新改造，提升整体村容村貌。远期将根据《北京城市总体规划(2016 年—2035 年)》及《_县镇镇国土空间规划(2020年—2035 年)》(在编)推进规划实施，故_县镇侯黄庄村村民可按照翻建房屋审批流程进行房屋翻建;侯黄庄村属于_县镇美丽乡村补短板第三批工程，目前污水工程正在立项阶段，道路工程正在编制实施方案。侯黄庄村预计于2022年10月前开始污水改造施工。

二、2023北京最新拆迁政策

法律主观：在国家经济发展蓬勃的大背景下，房屋拆迁政策已经被人所熟知，但是对于2022年拆迁政策有哪些规定有很多人都不是很了解。一、2022年拆迁政策有哪些规定（一）有些房子没有证件也可以获得赔偿农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。（二）新增拆迁过渡费农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元）等。（三）拆迁补偿的方式1、金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。2、等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种。（四）拆迁补偿金算法拆迁补偿金额=农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是：1900元/平方米；砖房2400元/平方米；锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米；建筑（超过两）3300元/平方米；使用等效的赔偿原则（较低）的附件；安置补助费。（五）停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等．如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。（六）严禁的三种拆迁行为1、强拆暴拆等行为被禁止；2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等；3、禁止先拆迁后补偿的行为。做好取证工作。房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。二、暴力拆迁中被征收人的救济途径1、申请查处。被拆迁人可向房屋拆迁行政主管部门申请查处相关断水断电等违法行为。2、申请政府信息公开。对打着利民旗号行暴力拆迁的政府行为，百姓束手无策往往是因为信息不对称的原因。国家给了我们权利来向政府申请信息公开。3、提起复议或者诉讼。如果对拆迁过程中的一些决定、程序或政府部门不作为等有异议，可以申请复议或者诉讼，要注意时效复议60天内，诉讼6个月内。4、向法院提起诉讼。要求法院确认断水断电的行为违法，同时一并请求法院要求对方对因断水断电造成的损失给予赔偿，这是最有效的救济途径。5、报警立案。如果断水断电等行为导致其他方面的损害，触犯刑法的，被拆迁人还可向公安机关报警立案。对于一般的违法逼迁手段，及时拨打110报警是最有效的应对方式。如果110出警不及时或干脆不予处置，被征收人就可以起诉公安机关行政不作为。三、企业拆迁补偿1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

法律客观：2022北京最新拆迁政策有哪些呢一、宅基地面积的认定1拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。2.1982年以后划定的宅基地，按0.3亩（折合200平方米）计算，山区人多地少的乡镇不足0.25亩的安0.25亩（折合167平方米）计算。1982年以前划定的宅基地，由乡镇政府认定并出具证明，可按每户最高不超过0.4亩（折合267平方米）的标准认定；超出0.4亩的部分，可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿；不足0.4亩的，按实际面积补偿。3.宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。对于因拆迁需要另行审批宅基地的，由新批宅基地条件的乡镇，新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿。二、宅基地区位补偿价的确定1.按照《补偿规则》第四条规定的计算公式，宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度，由拆迁人委托有资质的评估机构在区政府规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定。结合我区情况，房屋重置成新均价确定为米平方米500元、户均安置面积确定为120平方米、户均宅基地面积确定为0.3亩。宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积以房屋定向安置被拆迁人的，计算拆迁补偿时当地普通住宅指导价位定向安置房屋价。三、合法房屋的认定1.拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。2.本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的。3.利用出租房屋进行生产经营（符合本条第一款规定）的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按双方租赁协议的约定给予补偿；双方给与协议的，由被拆迁人参照前款规定标准对生产经营者给予适当补偿。四、搬迁补助费1.拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁的搬迁补助费，按照合法房屋的建筑面积计算，每平方米补助15元。由拆迁人出车搬迁的，不予补助。拆迁有经营资质企业的厂房、设备，其设备搬迁和安装费用按照拆迁正是房屋面积每平方米补助25元。2.被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，给予提前搬迁奖励费，提前搬迁奖励费按照提前的时间计算，由拆迁人支付每一宅院200——2000元提前搬迁奖励费。3.电视、电话、空调等移机费按有关部门标准给予补助。五、其他1.占地拆迁的补偿标准按照《拆迁管理办法》执行。2.本办法未尽事宜按《拆迁管理办法》和《补偿规则》的规定执行。3.本办法自2005年4月1日起施行。北京市房山区人民政府2003年11月3日印发的《房山区集体土地房屋拆迁补偿办法》（房政发[2003]58号）同时废止。本办法实施前已发布拆迁公告的项目不适用本办法。

三、2023年北京市拆迁政策

四、北京海淀区2021拆迁哪些地方

法律分析：1、海淀区东至：恩济西街，南至：海军干休所住宅楼，西至：国家外汇管理局住宅楼，北至：北至：西八里庄路范围

2、海淀区东至：万泉河边快速路西辅路，南至：长春桥路，西至：新起点嘉园一期东侧路，北至：小男装12号楼北侧现状小路范围

3、海淀区东至：圆明园西路项目用地边界，南至：项目用地南侧边界，西至：海华换热水器厂西侧项目用地边界，北至：河北新营北侧边界范围

法律依据：《北京市房屋拆迁延期公告》

北京大学在海淀区东至：圆明园西路项目用地边界，南至：项目用地南侧边界，西至：海华换热水器厂西侧项目用地边界，北至：河北新营北侧边界范围实施北京大学肖家河加工住宅项目一标段项目建设，需对上述范围内的房屋及其附属物进行拆迁。拆迁期限为2011年10月20日至2012年10月19日，后经延期至2021年4月19日，由于拆迁工作尚未完成，现将拆迁期延长至2021年10月19日。”

北京国宾花园房地产开发有限责任公司在海淀区东至：恩济西街，南至：海军干休所住宅楼，西至：国家外汇管理局住宅楼，北至：北至：西八里庄路范围内实施西八里装上住楼土地以及开发项目建设，需对上述范围内实施房屋及其附属物进行拆迁。拆迁期限为2007年9月30日至2008年9月29日，后经延期至2021年3月29日。由于拆迁工作未完成，现将拆迁期限延长至2021年9月29日。”

北京三义房地产开发有限公司海淀区东至：万泉河边快速路西辅路，南至：长春桥路，西至：新起点嘉园一期东侧路，北至：小男装12号楼北侧现状小路范围内实施北京新起点嘉园项目二期项目建设，需对上述范围内实施房屋及其附属物进行拆迁。拆迁期限为2006年3月15日至2007年3月14日，后经延期至2021年2月15日。由于拆迁工作未完成，现将拆迁期限延长至2021年8月15日”

五、北京海淀区政府拆迁规划

法律分析：各地的拆迁规划需要去政府发布的拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。其中包括：拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。