我国小区违建如何不被拆除，违章建筑的法定强拆程序是怎样的

一、我国小区违建如何不被拆除

小区违章建筑有三种情况可以不被拆除

第一种就是如果拆除部分违章建筑会影响建筑物和建构物主体结构安全，而如果进行整体拆除又会影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的违章建筑，这种情况可以选择不拆除。

第二种就是如今现有的拆除房屋的技术条件和地理环境无法进行拆除。

第三种就是违章建筑进行拆除之后，会对他人或者公共利益造成重大的损害的。当然违章建筑也可以通过补办或者改正手续，使得违章建筑变成合法建筑，这样的建筑是不会被拆除的，因为它已经合法了。所以是否是违章建筑，必须要经过法律授权的机关进行鉴定。如果房屋已经被认定为违章建筑，也可以通过法律的手段来挽回自己的损失。

二、违章建筑的法定强拆程序是怎样的

违章建筑的法定强拆程序是：立案审批、违建调查、限期拆除、强拆认定、强拆执行等，对于违章建筑应当要求当事人在规定的时间内完成拆除，如果拒不执行的可以按照上述程序执行强制程序。

第一步：发现违建。可以是执法机关自己发现，也可以有人或者单位举报发现;

第二步：立案审批。执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序;

第三步：调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录;

第四步：制作限期拆除决定书，并送达。若是未找到违建所有人则通过公告送达;

第五步：限拆期限届满未自行拆除的，等诉期6个月;

第六步：催告当事人履行拆除义务，催告期10个工作日;

第七步：执法机关制作强制拆除决定书并送达;

第八步：实施强制拆除前进行公告;

第九步：实施强制拆除

三、违建的认定标准是什么

1、违章认定标准如下：

(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑;

(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

小区违建不被拆除的情况包括进行拆除会影响重要建筑物主体的安全，因技术条件限制而无法拆除，拆除会损害公共利益，后期补办了相关手续并通过了审批，或已改正违章建筑的情况等，以上就是关于小区违建如何不被拆除的相关介绍。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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文章来源参考：【头条】我国小区违建如何不被拆除，我国小区违建如何不被拆除的原因

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文章编辑：阮茹
内容审核：路洋律师

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