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城镇村委会拆迁补偿标准，农村房屋拆迁补偿按户口人数还是面积2021农村拆迁补偿最新标准

更新时间:2024-12-22 16:29 发布:2024-11-06 15:25 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：城镇村委会拆迁补偿标准,农村房屋拆迁补偿按户口人数还是面积2021农村拆迁补偿最新标准,农村的生活水平条件这几年是肉眼可见的越变越好了，很多农民朋友家里都已经盖起了漂亮洋气的小楼房，这一切和国家大力投入的建设资金以及出台的各种惠农政策脱不了

一、城镇村委会拆迁补偿标准,农村房屋拆迁补偿按户口人数还是面积2021农村拆迁补偿最新标准

农村的生活水平条件这几年是肉眼可见的越变越好了，很多农民朋友家里都已经盖起了漂亮洋气的小楼房，这一切和国家大力投入的建设资金以及出台的各种惠农政策脱不了关系。在一些不可避免的发展建设中，有些农村家庭会面临农村房屋拆迁的情况，很多农民朋友就会有这样的一个疑惑，农村房屋拆迁赔偿到底是按户口人数算还是房屋的面积算?接下来带大家一起了解下2021农村拆迁补偿最新标准。

农村房屋拆迁补偿按户口人数算还是面积?

首先要看每个地方的政策怎么制定的，一般来说按面积算，拆迁的时候都是需要测量的，并且地面上的附着物这些都是要赔偿的，比如院子里的青苗等，据了解按户口人数算的通常是因为户口人数平均居住面积低于当地的人均标准。

然后也要看是什么性质的拆迁项目，一般都是按面积为主，按户口为辅，比如你可以看你们那拆迁项目的具体政策是什么，每个项目的政策不一样，有的拆迁项目就是直接按照房产面积计算赔偿，而有的项目会把户口人数当作安置面积的计算标准之一，因此按户口人数补偿多存在于有回迁安置房的拆迁项目当中。这就是为什么老有同一个地方的人表示疑惑的原因，别人是按照人头赔偿，他是按照面积，因为两者涉及的具体拆迁项目的性质不一样。

最后，不管拆迁项目是按照哪种性质补偿，都不得低于居住人原本的生活水平条件。

2021农村房屋拆迁补偿最新标准

房屋拆迁补偿可以实行货币补偿方式，也可以实行房屋补偿方式。有的地区因为政策不同，房屋补偿和货币补偿方式两者都有。明确了征地范围内的农村房屋，农村房屋所有人就是被拆迁人。农村房屋建筑面积按照合法有效的农村宅基地使用权、房地产产权证或者建房审批文件上的数值为准。

根据相关法律规定可知，农村房屋拆迁补偿标准主要分为这三种情况:

1.征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

2.征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，如果具备易地建房条件，应当按下列方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置:被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

3.征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，如果不具备易地建房条件，按照第一点中规定的方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置，但是被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迂评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。

注意，明确拆迁居住房屋，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

农村房屋拆迁，这些要点一定要提前了解!

1、房屋评估价值与实际不符合要求重评

给农村房屋评估测量是拆迁过程中非常重要的一个环节，测量的时候你一定要在旁边守着，有的农村家庭会在建房的时候让出一个夹道用来排水，这其实也属于面积的一部分，但测量人员可能就不会注意这些了，哪些是属于你的实际面积的一定都要和测量人员说清楚。

2、弄清楚拆迁项目的性质和实际用途

如果你们那块被纳入了拆迁项目当中，都会要去开一个拆迁听证会的，一般会由村民代表去参加，去参会的村民朋友一定要好好了解清楚一下，这个拆迁项目到底是根据国家相关规定进行拆迁的，还是只是地方上的行为，拆迁性质不同补偿的方式和金额也会不同，有的拆迁商就会利用这一点以最快的速度和最低的赔偿忽悠大家签字，因此搞清楚拆迁项目的性质和实际用途非常重要。

3、提前了解拆迁安置补偿相关政策

很多农民朋友都是事情到了面前才去了解相关政策，此时很容易疏忽各种细节问题，弄得措手不及。每个地方都有他们当地的安置规定，有的村民想要房子但是需要自己补差价，有的村民只想要金额赔偿，大家一定要互相了解一下各自的需求再一起去咨询。

4、提前查看各自证件确认是否齐全

要知道现在在农村不管是建房审批还是分户申请还是拆迁都需要各自齐全的证件和手续办理，如果你有这些需求就一定要提前把各自手续证件检查一遍，缺失的赶紧补办然后保存好，如果事情到了头上你才去急急忙忙申请补办，可能要等很久，也很麻烦，农民朋友现在盖个房子也不容易，不想吃亏的赶紧检查一下自己家里的各种证件还在不在。

以前很多农村家庭的生活条件并不是很好，而现在随着不少农村地区的发展建设以及搬迁，越来越多的农村朋友过上了不错的日子。国家每年出台的各种惠农政策也是为了让农民朋友的生活水平更上一层楼，如果你们那里遇到了农村拆迁这一情况，文中提到的这些注意事项一定要提前了解清楚，以免自己的利益受到侵犯，不要别人说什么就认了，也可以找一个当地的明白人帮你把把关!

二、城市拆迁房屋补偿标准明细2022

2022房屋拆迁补偿标准为：

一、2022年房屋拆迁补偿标准

2022年房屋拆迁补偿标准是：草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；楼房（二层以上）3300元/平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。

二、房屋拆迁补偿标准的法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋拆迁补偿标准有详细的规定：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

三、农房拆迁补偿的发放：

拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定，有条件的地方，农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分，可以根据拆迁补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。

四、拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

五、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

三、城市户口迁到农村拆迁有补偿吗

一、城市户口迁到农村拆迁有补偿吗1、城市户口迁到农村拆迁有补偿。农村拆迁的赔偿有的人口进行补偿的，有的是根据房屋面积进行补偿的。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。2、法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。二、城镇户口迁回农村的流程是什么1、办理“非转农”需向公安机关提交的证明材料，书面申请报告；2、村小组、村委会同意接收证明；《户口簿》、《身份证》；大中专研究生毕业回原籍的，须提交《毕业证》和未就业证明；3、属夫妻投靠的须提交《结婚证》、无业证明和计划生育证明；投靠父母的须提供《未婚证》、无固定职业和住所证明；4、在农村分有住宅基地并建好房屋的，要提供《土地使用证》或《房产证》，派出所要做调查材料，同时还要提供以上相关材料。

四、房屋拆迁根据户口人口补偿吗

房屋拆迁是按照房产证的房屋面积来补偿，与户口上的人无关。不管是国有土地的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋拆迁，被拆迁人是房屋所有权人，拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿，与在被拆迁的房屋内有户口的人无关。另外，在集体土地上房屋拆迁中，除了对被拆迁房屋给予补偿之外，还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。这个补助就与房屋面积无关，而与户口上的人有关，是按人给予的安置补助。因此，房屋拆迁补偿，是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。一、房屋拆迁条件：1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。4、确定拆迁补偿标准和安置方案。二、房屋拆迁的程序为：1、申领《房屋拆迁许可证》；2、拆迁管理部门进行审核；3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；4、发布《拆迁通告》；法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。