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北京拆迁228平米，私有房屋拆除安置原则有哪些

更新时间:2025-01-12 17:52 发布:2024-11-08 06:43 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：北京拆迁228平米,拆除私有住宅房屋的安置原则,1、拆除国有土地上的住宅房屋，按照拆一还一的原则进行安置。2、拆除合法宅基地上的住宅房屋，居住房屋的建筑面积大于宅基使用证所示土地面积，安置房面积以拆除居住房屋面积为准，但最大不能超过宅基使用

一、北京拆迁228平米,拆除私有住宅房屋的安置原则

1、拆除国有土地上的住宅房屋，按照拆一还一的原则进行安置。

2、拆除合法宅基地上的住宅房屋，居住房屋的建筑面积大于宅基使用证所示土地面积，安置房面积以拆除居住房屋面积为准，但最大不能超过宅基使用证所示土地面积的1.7倍；居住房屋的建筑面积小于宅基使用证所示土地面积，安置房面积以宅基使用证所示土地面积为准。或者根据郑州市人民政府郑政〔2003〕32号文件的规定，安置房的面积以基准建筑面积为依据，每户为228平方米。

3、在拆迁区域内，一户有两处宅基地且不够分户条件的，拆迁时按一处宅基地进行安置，另一处宅基地只补偿，不安置，土地补偿按照补偿标准不予上浮。新批未进行建设的宅基地，且符合审批条件的，宅基地给予补偿，可购买安置房，但土地补偿按补偿标准不予上浮。

4、拆迁领取本地社会最低生活保障金的被拆迁人的房屋，同时符合下列条件的由拆迁人购买建筑面积不少于五十平方米的房屋进行产权调换：

（1）属于被拆迁人的自住私有房屋；

（2）被拆迁人在他处确无住房；

（3）按市场评估价补偿不足以让被拆迁人购买建筑面积五十平方米经济适用房；

（4）被拆迁人选择异地产权调换。

5、安置房屋层次分配上，按照签订拆迁补偿安置协议并办理空房交接手续的先后顺序进行选择。对双目失明、下肢残废、家中只有老人的同等条件下层次分配上给予适当照顾，一户分到两套或两套以上住房的，实行高低层次搭配。

6、安置房楼层增减率为1层增5%，2层增12%，3层增15%，4层增10%，5层减2%，6层减40%。可根据情况进行调整。

7、安置地点：

（1）合法宅基地上房屋拆除时，由拆迁人就近安排安置楼或异地安置，并负责安置楼的建设及结算工作。

（2）国有土地上住宅房屋拆除时，由拆迁人在规划的住宅小区内安置，并负责安置楼的建设及结算工作。

二、私有房屋拆除安置原则有哪些

1、拆除国有土地上的住宅房屋，按照拆一还一的原则进行安置。

2、拆除合法宅基地上的住宅房屋，居住房屋的建筑面积大于宅基使用证所示土地面积，安置房面积以拆除居住房屋面积为准，但最大不能超过宅基使用证所示土地面积的1.7倍;居住房屋的建筑面积小于宅基使用证所示土地面积，安置房面积以宅基使用证所示土地面积为准。或者根据郑州市人民政府郑政〔2003〕32号文件的规定，安置房的面积以基准建筑面积为依据，每户为228平方米。

4、拆迁领取本地社会最低生活保障金的被拆迁人的房屋，同时符合下列条件的由拆迁人购买建筑面积不少于五十平方米的房屋进行产权调换：

(1)属于被拆迁人的自住私有房屋;

(2)被拆迁人在他处确无住房;

(3)按市场评估价补偿不足以让被拆迁人购买建筑面积五十平方米经济适用房;

(4)被拆迁人选择异地产权调换。

6、安置房楼层增减率为1层增5%，2层增12%，3层增15%，4层增10%，5层减2%，6层减40%。可根据情况进行调整。

7、安置地点：

(1)合法宅基地上房屋拆除时，由拆迁人就近安排安置楼或异地安置，并负责安置楼的建设及结算工作。

(2)国有土地上住宅房屋拆除时，由拆迁人在规划的住宅小区内安置，并负责安置楼的建设及结算工作。

三、拆除私有住宅的安置原则是怎样的

(一)拆除国有土地上的住宅房屋，按照拆一还一的原则进行安置。

(二)拆除合法宅基地上的住宅房屋，居住房屋的建筑面积大于宅基使用证所示土地面积，安置房面积以拆除居住房屋面积为准，但最大不能超过宅基使用证所示土地面积的1.7倍;居住房屋的建筑面积小于宅基使用证所示土地面积，安置房面积以宅基使用证所示土地面积为准。或者根据郑州市人民政府郑政〔2003〕32号文件的规定，安置房的面积以基准建筑面积为依据，每户为228平方米。

(三)在拆迁区域内，一户有两处宅基地且不够分户条件的，拆迁时按一处宅基地进行安置，另一处宅基地只补偿，不安置，土地补偿按照补偿标准不予上浮。新批未进行建设的宅基地，且符合审批条件的，宅基地给予补偿，可购买安置房，但土地补偿按补偿标准不予上浮。

(四)拆迁领取本地社会最低生活保障金的被拆迁人的房屋，同时符合下列条件的由拆迁人购买建筑面积不少于五十平方米的房屋进行产权调换：

1、属于被拆迁人的自住私有房屋;

2、被拆迁人在他处确无住房;

3、按市场评估价补偿不足以让被拆迁人购买建筑面积五十平方米经济适用房;

4、被拆迁人选择异地产权调换。

(五)安置房屋层次分配上，按照签订拆迁补偿安置协议并办理空房交接手续的先后顺序进行选择。对双目失明、下肢残废、家中只有老人的同等条件下层次分配上给予适当照顾，一户分到两套或两套以上住房的，实行高低层次搭配。

(六)安置房楼层增减率为1层增5%，2层增12%，3层增15%，4层增10%，5层减2%，6层减40%。可根据情况进行调整。

(七)安置地点：

(1)合法宅基地上房屋拆除时，由拆迁人就近安排安置楼或异地安置，并负责安置楼的建设及结算工作。

(2)国有土地上住宅房屋拆除时，由拆迁人在规划的住宅小区内安置，并负责安置楼的建设及结算工作。

四、私有住房的补偿安置

私有住房的补偿安置标准：

1.被拆除房屋为未出租的私有住房，不符合“面积标准房屋调换”条件的，由被拆迁人选择货币补偿或价值标准房屋调换，其货币补偿金额为：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；符合“面积标准房屋”条件的，被拆迁人还可以选择面积标准房屋调换。

2.被拆迁房屋为按市场价出租的私有住房，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，由被拆迁人选择货币补偿或价值标准房屋调换，其货币补偿金额为：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，应对被拆迁人进行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

3.被拆除房屋为老出租私房（包括代为经租房屋）的，租赁关系终止，被拆迁人可以选择货币补偿或价值标准房屋调换，计算货币补偿金额不设最低补偿单价标准，也无价格补贴，计算公式为：被拆除房屋的房地产评估单价×被拆除房屋的建筑面积；对承租人的补偿安置：

1)不符合“面积标准房屋调换”条件的，可选择货币补偿或价值标准房屋调换，其货币补偿金额为：（被拆除房屋的房地产市场单价×80％+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

2)符合“面积标准房屋”条件的，可以选择面积标准房屋调换。

一、农村修路房屋拆迁，怎么赔偿？

农村修路房屋拆迁，赔偿方法如下：

1.被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

2.被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小农村房屋拆迁赔偿标准。

需注意的是：各地政策不同，建议咨询主管部门。

五、拆迁房屋安置 -法律知识

法律分析:

房屋拆迁后，需要对拆迁人进行货币补偿或房屋产权调换的补偿方式。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。